Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Van der Waalslaan 29

3045BG Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.912

Fotoalbum

Van der Waalslaan 29 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning in Park Zestienhoven Een uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Je woont hier in een rustige straat en beschikt over een luxe woonkeuken (2020), 4 tot 5 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een ruime en lichte leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je geniet van veel privacy. HIGHLIGHTS + Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy + Luxe woonkeuken (2020) met hoogwaardige inbouwapparatuur + 4 tot 5 volwaardige slaapkamers + Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel INDELING BEGANE GROND: Op de begane grond kom je binnen in de entree/hal met meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van openslaande terrasdeuren naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je van veel lichtinval. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel en daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken met een moderne keukenopstelling. Deze is uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een XL oven-combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. In het plafond is een inbouwspeaker met radio. Vanuit de keuken heb je via een deur direct toegang tot de voortuin. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de grote raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die ruim is opgezet en beschikt over een tv-aansluiting. De derde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer, maar is uiteraard ook prima te gebruiken als slaap- of hobbyruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met opbergruimte. Extra comfort vind je in de verlichte en verwarmde spiegel en de ingebouwde radio. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van vloerverwarming met zoneregeling per ruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar je een praktische inbouwkast vindt met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime open overloop is eenvoudige wijze af te sluiten en te gebruiken als een volwaardige slaapkamer. Deze ruimte/kamer is voorzien van een internet- en tv-aansluiting. De vierde slaapkamer is een ruime en lichte L-vormige kamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de vliering, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het dak en ideaal is als bergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van vloerverwarming. Achter de schotten is veel bergruimte, deze is door middel van schuifdeuren makkelijk te bereiken. VLIERING Over de gehele breedte van de woning bevindt zich een vliering van circa 15 m². TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een buitenkraan, buitenstopcontacten, een ingebouwde trampoline en een stenen berging. De Perenboom geeft in het seizoen, heerlijke vruchten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen voortuin. OMGEVING De woning ligt in de populaire nieuwbouwwijk Park Zestienhoven. Dit is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen, ideaal als je rustig wilt wonen maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik wilt hebben. Het centrum van Rotterdam bereik je eenvoudig met de fiets en ook recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Instapklare woning in uitstekende staat van onderhoud + Gehele woning voorzien van vloerverwarming met zoneregeling + Strakke gietvloer op de begane grond + Extra werkruimte eenvoudig om te vormen tot vijfde slaapkamer + Ruime zolder met dakkapel en vliering van ca. 15 m² + Achtertuin met berging BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2014; -Centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2014; -De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling per ruimte; - De gehele woning is voorzien van dubbel HR++ glas; -14 zonnepanelen op het dak ( 2022); - Energielabel A - De tuin heeft een achterom - Oplevering in overleg - Internet aansluiting aanwezig, woonkamer, masterbedroom, werkkamer en inloopkast zolder ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3045

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.