Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 225

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kettner NVM Makelaars

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 4.705

Galerie de photos

Waterloostraat 225 Rotterdam
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sfeervolle maisonnette aan een van de fijnste straten van Kralingen, met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtige gevel uit 1914. Je woont hier in een rustige woonstraat met karakter én alles binnen handbereik: horeca, OV, winkels en de lommerrijke lanen van de wijk. Deze woning combineert de charme van een historische gevel met het comfort van een modernere afwerking. De betonnen vloeren maken het huis solide en stil, de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de eigen opgang geeft het gevoel van onafhankelijk wonen. Boven vind je twee verrassend ruime slaapkamers, waaronder een kamer met een hoge nok en zichtbare balken. Het balkon aan de westkant zorgt dat je hier ’s middags en ’s avonds nog fijn buiten zit. Begane grond – je eigen entree De eigen opgang geeft direct het gevoel van privacy. De trapopgang is netjes en praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen. De portiek is afgesloten en verzorgd. Tweede verdieping – licht en leefruimte De woonkamer van ca. 49 m2 voelt door de grote ramen ruimtelijk en uitnodigend. De doorzonindeling maakt de woonkamer geschikt voor meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken ligt centraal en is functioneel ingericht. De verdieping heeft een nette laminaatvloer. Er is een praktische hal met WC en garderoberuimte. Derde verdieping – hoogte en karakter De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) heeft een hoge nok en zichtbare balken. Het dakraam en de koekoek zorgen voor extra licht en sfeer. De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) grenst aan het balkon op het westen. Het balkon biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern met inloopdouche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte voor de was en CV is aanwezig. Balkon – middag- en avondzon Het balkon ligt op het westen. Je kijkt uit over de rustige binnentuinen. Het is een fijne plek voor een borrel aan het einde van de dag. De wijk – Kralingen-West De Waterloostraat ligt in een geliefd deel van Kralingen, een rustige straat met karakteristieke bebouwing. Het Kralingse Bos en het Kralingse Plasgebied liggen op korte fietsafstand. Horeca zoals Vicini en Il Capo Trattoria ligt in de buurt en geeft de wijk een warme, buurtgerichte sfeer. Met metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oostzeedijk sta je snel in de binnenstad. De straatnaam verwijst naar het vijftigjarig jubileum van de Slag bij Waterloo in 1865, toen de straat werd aangelegd. Praktische pluspunten De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot 28-02-2050. De erfpacht loopt tot 28-02-2099. Gezonde en actieve VvE met bijdrage € 106,55 per maand. Geen bovenburen. Betonnen vloeren in de woning. Externe berging aanwezig. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 102 m2. Voor wie is dit huis? Deze maisonnette is ideaal voor een jong stel dat zoekt naar ruimte, sfeer, privacy en een fantastische ligging in Kralingen. Met twee grote slaapkamers, een eigen opgang en OV en horeca direct om de hoek woon je hier op een plek die voelt als een echte stadswoning met rust, comfort en karakter. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar meer voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
317 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.