Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Waterloostraat 225

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kettner NVM Makelaars

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 4.705

Photo Gallery

Waterloostraat 225 Rotterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Een sfeervolle maisonnette aan een van de fijnste straten van Kralingen, met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtige gevel uit 1914. Je woont hier in een rustige woonstraat met karakter én alles binnen handbereik: horeca, OV, winkels en de lommerrijke lanen van de wijk. Deze woning combineert de charme van een historische gevel met het comfort van een modernere afwerking. De betonnen vloeren maken het huis solide en stil, de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de eigen opgang geeft het gevoel van onafhankelijk wonen. Boven vind je twee verrassend ruime slaapkamers, waaronder een kamer met een hoge nok en zichtbare balken. Het balkon aan de westkant zorgt dat je hier ’s middags en ’s avonds nog fijn buiten zit. Begane grond – je eigen entree De eigen opgang geeft direct het gevoel van privacy. De trapopgang is netjes en praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen. De portiek is afgesloten en verzorgd. Tweede verdieping – licht en leefruimte De woonkamer van ca. 49 m2 voelt door de grote ramen ruimtelijk en uitnodigend. De doorzonindeling maakt de woonkamer geschikt voor meerdere indelingsmogelijkheden. De keuken ligt centraal en is functioneel ingericht. De verdieping heeft een nette laminaatvloer. Er is een praktische hal met WC en garderoberuimte. Derde verdieping – hoogte en karakter De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) heeft een hoge nok en zichtbare balken. Het dakraam en de koekoek zorgen voor extra licht en sfeer. De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) grenst aan het balkon op het westen. Het balkon biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is modern met inloopdouche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte voor de was en CV is aanwezig. Balkon – middag- en avondzon Het balkon ligt op het westen. Je kijkt uit over de rustige binnentuinen. Het is een fijne plek voor een borrel aan het einde van de dag. De wijk – Kralingen-West De Waterloostraat ligt in een geliefd deel van Kralingen, een rustige straat met karakteristieke bebouwing. Het Kralingse Bos en het Kralingse Plasgebied liggen op korte fietsafstand. Horeca zoals Vicini en Il Capo Trattoria ligt in de buurt en geeft de wijk een warme, buurtgerichte sfeer. Met metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oostzeedijk sta je snel in de binnenstad. De straatnaam verwijst naar het vijftigjarig jubileum van de Slag bij Waterloo in 1865, toen de straat werd aangelegd. Praktische pluspunten De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot 28-02-2050. De erfpacht loopt tot 28-02-2099. Gezonde en actieve VvE met bijdrage € 106,55 per maand. Geen bovenburen. Betonnen vloeren in de woning. Externe berging aanwezig. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 102 m2. Voor wie is dit huis? Deze maisonnette is ideaal voor een jong stel dat zoekt naar ruimte, sfeer, privacy en een fantastische ligging in Kralingen. Met twee grote slaapkamers, een eigen opgang en OV en horeca direct om de hoek woon je hier op een plek die voelt als een echte stadswoning met rust, comfort en karakter. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar meer voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.