Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Waterwerk 48

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 430.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 440.450

Prix d'achat /m²: € 4.624

Galerie de photos

Waterwerk 48 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN LEUKE, LICHTE EN BIJZONDERE EENGEZINSWONING met tuin op het zuiden in een groene, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Deze woning is gelegen direct naast het eeuwig veranderende panorama van de Nieuwe Maas, met ruim voldoende parkeergelegenheid aan het water en in de directe omgeving. Historie en Bouw. In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige originele Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met het ontwerp dat bestond uit 64 houtskeletwoningen op deze kelders, voltooid in 1984; het Waterwerk. Indeling begane grond (leistenen vloer) Entreehal en toilet Woonkamer met toegang tot de achtertuin Halfopen keuken (Fietsen)berging aan de voorzijde Indeling 1e verdieping (eikenhouten vloer) Slaapkamer I aan de zuidzijde Slaapkamer II aan de noordzijde Overloop Badkamer met douche, wastafel en toilet Indeling 2e verdieping (laminaat vloer) Zeer ruime en lichte slaap-/werkkamer III De woningen van het Waterwerk liggen aan het grote groen van De Oude Plantage, het haventje van De Esch en de monumentale Watertoren. Op korte loopafstand is een klein maar compleet winkelcentrum en een fijne basisschool. Het stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi; een ideale locatie waar je rustig woont dichtbij het stadsgedruis! Tramlijnen 1 en 11 zorgen voor snel vervoer naar het stadshart en CS. De Erasmus Universiteit is op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten zoals Roeivereniging Nautilus, golfbaan Kralingen, Excelsior, hockeyvelden enzovoort zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en sporters is het Kralingse Bos, natuurgebied polder De Esch en Arboretum Trompenburg op loopafstand. De verschuldigde erfpacht voor deze huizen op Waterwerk bedraagt €2.365,- per jaar. Voor deze woning is de erfpacht afgekocht tot einde looptijd 2059. Akte ter inzage. Sociale Gemeenschap. Het Waterwerk is een hechte vriendelijke gemeenschap met veel (vrijblijvende) sociale activiteiten. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd waardoor deze woonomgeving een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen zijn er twee speelplaatsen in de buurt. Bijzonderheden. Bouwjaar 1984; Energielabel D, na afgiftedatum zijn vier zonnepanelen geplaatst (2024); De woning heeft een status als appartementsrecht door de ligging op de Reinwaterkelders; Gelegen op erfpachtgrond waarvan canon is afgekocht tot einde looptijd maart 2059; Actieve VvE, bijdrage €85,79 per maand; Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Taxatierapport van 10 november 2025 ter inzage. U bent van harte uitgenodigd een kijkje te nemen en te onderzoeken of dit huis uw Thuis kan worden. Bezichtiging op afspraak en dat kan (vaak) op alle dagen van de week vanaf 12 uur.

Prêt immobilier berekenen

€ 430.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 440.450

2,78%

Annuellement

%

€ 21.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 430.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
292 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3063

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.