Jump to content
Logo of Makelaarsland

Waterwerk 48

3063HB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 4.624

Photo Gallery

Waterwerk 48 Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

EEN LEUKE, LICHTE EN BIJZONDERE EENGEZINSWONING met tuin op het zuiden in een groene, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Deze woning is gelegen direct naast het eeuwig veranderende panorama van de Nieuwe Maas, met ruim voldoende parkeergelegenheid aan het water en in de directe omgeving. Historie en Bouw. In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige originele Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met het ontwerp dat bestond uit 64 houtskeletwoningen op deze kelders, voltooid in 1984; het Waterwerk. Indeling begane grond (leistenen vloer) Entreehal en toilet Woonkamer met toegang tot de achtertuin Halfopen keuken (Fietsen)berging aan de voorzijde Indeling 1e verdieping (eikenhouten vloer) Slaapkamer I aan de zuidzijde Slaapkamer II aan de noordzijde Overloop Badkamer met douche, wastafel en toilet Indeling 2e verdieping (laminaat vloer) Zeer ruime en lichte slaap-/werkkamer III De woningen van het Waterwerk liggen aan het grote groen van De Oude Plantage, het haventje van De Esch en de monumentale Watertoren. Op korte loopafstand is een klein maar compleet winkelcentrum en een fijne basisschool. Het stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi; een ideale locatie waar je rustig woont dichtbij het stadsgedruis! Tramlijnen 1 en 11 zorgen voor snel vervoer naar het stadshart en CS. De Erasmus Universiteit is op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten zoals Roeivereniging Nautilus, golfbaan Kralingen, Excelsior, hockeyvelden enzovoort zijn eenvoudig te bereiken. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en sporters is het Kralingse Bos, natuurgebied polder De Esch en Arboretum Trompenburg op loopafstand. De verschuldigde erfpacht voor deze huizen op Waterwerk bedraagt €2.365,- per jaar. Voor deze woning is de erfpacht afgekocht tot einde looptijd 2059. Akte ter inzage. Sociale Gemeenschap. Het Waterwerk is een hechte vriendelijke gemeenschap met veel (vrijblijvende) sociale activiteiten. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd waardoor deze woonomgeving een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen zijn er twee speelplaatsen in de buurt. Bijzonderheden. Bouwjaar 1984; Energielabel D, na afgiftedatum zijn vier zonnepanelen geplaatst (2024); De woning heeft een status als appartementsrecht door de ligging op de Reinwaterkelders; Gelegen op erfpachtgrond waarvan canon is afgekocht tot einde looptijd maart 2059; Actieve VvE, bijdrage €85,79 per maand; Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Taxatierapport van 10 november 2025 ter inzage. U bent van harte uitgenodigd een kijkje te nemen en te onderzoeken of dit huis uw Thuis kan worden. Bezichtiging op afspraak en dat kan (vaak) op alle dagen van de week vanaf 12 uur.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
292 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2059)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3063

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.