Aller directement au contenu
Logo de Anker Makelaardij

Wolphaertsbocht 236 B

3083MV Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 3.321

Galerie de photos

Wolphaertsbocht 236 B Rotterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier dringt het stadsleven binnen door de ramen en word je omarmd door de uitnodigende gezelligheid van een appartementencomplex uit de jaren 50. In een van de mooiste straten van Rotterdam, de Wolphaertsbocht, ligt deze geweldige woning. Met zijn 3 slaapkamers, een woonoppervlakte van 87m2 en een vraagprijs van € 289.000, - k.k., is dit het huis waar je al je toekomstige herinneringen wilt maken! Deze woning is zo goed als turn-key te noemen. Er ligt nieuwe laminaat en de muren zijn goed afgewerkt. Het intrekken zal zo goed als zorgeloos zijn. Algemeen Dit appartement, gebouwd in 1952, verweeft moeiteloos historische charme met modern comfort. De woning is zeer efficiënt met een energieklasse D en een Intergas CW4 centrale verwarmingsketel. Het onderhoud binnenshuis is uitstekend, terwijl de buitenkant van het huis in redelijke tot goede staat verkeert. Maar met een beetje liefde en zorg, kun je dit appartement transformeren in het perfecte stadsverblijf. Indeling Op de tweede verdieping van het appartementencomplex vind je het begin van jouw nieuwe thuis. De woonkamer met een omvang van 36m2 heeft een natuurlijke verlichting die de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De keuken, ondanks zijn compacte formaat van 6m2, is functioneel en heeft alles wat je nodig hebt. Treed binnen in de privésfeer van de derde verdieping, met twee grote slaapkamers en een badkamer van 4m2, uitgerust met een douche, wastafel en een badkamermeubel. De sfeer op deze verdieping is rustig en serene, perfect om na een lange dag tot rust te komen. Omgeving De dynamiek van Rotterdam is altijd aanwezig, maar de universiteiten, scholen en sportscholen in de buurt, zorgen voor een actieve en levendige gemeenschap. Met de nabijgelegen uitvalswegen kan je gemakkelijk door heel Nederland reizen. Wanneer je niet bezig bent met het ontdekken van de stad, kan je je terugtrekken naar de rust van de Wolphaertsbocht, waar het leven zich op een aangenaam tempo afspeelt. Voorzieningen Voor dagelijkse boodschappen loopt u vanuit de woning naar de winkels in de straat. Aan de Dorpsweg als in het hart van Carnisse bevinden zich diverse mogelijkheden op loopafstand van de woning waar u diverse boodschappen kunt verrichten. Winkelcentrum Zuidplein is op loopafstand van de woning. Recreatie Rotterdam-Zuid biedt volop mogelijkheden voor recreatie met als een paar hoogtepunten als Zuiderpark en Katendrecht. Het Zuiderpark is als een van de grootste stadsparken van het land goed bereikbaar vanaf de woning. Hier kan men wandelen, sporten of genieten van het buiten zijn. Er zijn in de nabijheid diverse mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Theater Zuidplein en zwembad Zuidplein zijn vlakbij de woning. Onderwijs en kind Op loopafstand bevinden zich meerdere locaties voor kinderopvang. Er zijn diverse basisscholen lopend goed te bereiken. Het middelbaar onderwijs heeft diverse locaties in de wijk. Op fietsafstand bevindt zich het Erasmus MC als Academieplein. De Maastunnel is per fiets toegankelijk om deze locaties aan de andere kant van de Maas te kunnen bereiken. Gezondheidszorg In de nabije omgeving biedt Charlois diverse mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg met meerdere huisartsenpraktijken en gezondheidscentra. Hierdoor heb je makkelijk toegang tot benodigde medische zorg. Erasmus MC is goed te bereiken met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A15, die binnen enkele minuten te bereiken is. Het metrostation Zuidplein is op slechts 5 tot 10 minuten loopafstand. Bijna praktisch voor de deur aan de Dorpsweg bevindt zich een bushalte om richting Rotterdam Centraal en of Erasmus MC te gaan. In Rotterdam is parkeren geen probleem dank zij de betaalbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningen. Dus geen zorgen over het vinden van een plekje in deze bruisende stad. Bijzonderheden: - 87m2 woonoppervlakte - balkon 4m2 - bouwjaar 1952 - parkeren i.c.m. een vergunning te verkrijgen via de gemeente - verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2024 (Intergas CW4). - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2025 - gelegen op eigen grond - 2021 dak geïsoleerd en vernieuwd - actieve VVE met een bijdrage van €178,- per maand Oplevering kan op korte termijn in overleg. Interesse? Maak dan een afspraak door op de advertentie het formulier in te vullen of door te bellen naar ons kantoor. De geleverde informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld om een bod te kunnen doen op de woning. U kunt geen rechten ontlenen aan verkeerd geleverde informatie. Als koper adviseren wij u om een aankoopmakelaar mee te noemen om zo zorgvuldig mogelijk te kunnen voldoen aan het onderzoeksplicht als koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Contenu
288 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3083

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.