Aller directement au contenu
Logo de Zuidstad Makelaars

Zwaluwstraat 5 B

3082MK Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.863

Galerie de photos

Zwaluwstraat 5 B Rotterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

FANTASTISCH WOONGENOT! ZOEK JE RUIMTE ÉN WIL JE WONEN IN JAREN '30 SFEREN? Welkom aan de Zwaluwstraat 5-B, in het gewilde, karakteristieke Oud-Charlois! Deze 3-laagse bovenwoning van totaal ca. 117 m² woonoppervlakte biedt maar liefst 5 kamers in een nette staat van onderhoud, plus 3 balkons van totaal ca. 15 m² is een aantrekkelijke optie voor veel woningzoekers! Wanneer je de woning binnenstapt valt de royale woonkamer met inbouwkeuken meteen op. De trapopgang leidt je naar de tweede verdieping waar drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer zijn. Op zolder is de vierde riante slaapkamer van de woning te vinden met een dakkapel, wasruimte en veel bergruimte. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen en dubbele beglazing en in 2025 heeft er via de VvE groot onderhoud aan de buitenzijde plaats gevonden. Kortom: een prachtig geheel! De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), autogarage en voetgang- en fietstunnel onder de Nieuwe Maas. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is gestart met de bouw van een hotel. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik! Persoonlijke noot van de verkoper: "Wij hebben met veel plezier gewoond in Oud-Charlois. Midden in de stad maar toch omringt door veel groen, we hebben genoten van wandelen langs de Boergoensevliet, de dijk en door het Zuiderpark. In de lente en zomer maken wij dagelijks gebruik van de zonnige balkons waar we na een dag werken kunnen genieten en uitrusten in de zon. Mocht je de drukte van de stad willen opzoeken, dan sta je door een goede busverbinding met een kwartier op Rotterdam Centraal. We hopen dat jullie net zo zullen genieten van het huis als wij dat gedaan hebben!" Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar; alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak! Indeling:  Begane grond: Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping.  Eerste verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en moderne betegeling.  * Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en schuifdeuren naar de keukenruimte.  * Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw, vaste kast met de meterkast, schuifpui en een deur naar het achtergelegen balkon en inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouwafzuigkap, oven en magnetron. * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en moderne betegeling.  * Grote slaapkamer I aan de achterzijde met twee vaste kasten en een schuifpui naar het balkon. * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. * Royale badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche met regendouche, plafond met inbouwspots en moderne betegeling. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en een deur naar het balkon.  * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon.  * Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Zolderverdieping: * Royale overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, kastruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, dakraam en toegang tot slaapkamer IV.  * Royale zolderkamer met dakkapel en voorzien van laminaatvloer, wastafel en veel kastruimte.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 13 september 2026.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2012). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 117 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m² * Inhoud ca. 391 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 45,- per maand Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
391 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.