Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Crocuserf 48

3295SC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Strijen

Galerie de photos

Crocuserf 48 's-Gravendeel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mijn opdrachtgevers passen uitstekend binnen het landelijk gemiddelde... De gemiddelde Nederlander verhuist 1 x in de 7 jaar, ze wonen hier sinds 2019. In de 7 jaar dat ze in deze (hun eerste) woning woonden hebben ze alleen maar heerlijk gewoond. Het woonerf waaraan deze woning – in misschien wel de groenste wijk van de Hoeksche Waard, Plan Wet - is bijzonder kindvriendelijk, een term die je tegenwoordig nauwelijks meer tegenkomt, want waar kunnen de kinderen nog veilig buitenspelen? Het is voor hen een fraaie opstap geweest naar 'de volgende stap' op de woonladder, die niet gezet zou kunnen worden zonder de - door prijsstijging en verplichte aflossing ontstane - overwaarde van de huidige woning. Zo zie je hoe belangrijk het is om 'in te stappen'. Derhalve is vanaf nu voor de starter (of de doorstromer met een kleinere/oudere woning) op de woningmarkt deze leuke 1/1-kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen erf/in de voortuin en een circa 10 meter diepe zonnige achtertuin met houten berging te koop. De totale perceelgrootte is 152 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m², de bruto inhoud 414 m³ en de externe bergruimte 5 m². Vanaf deze fijne woning is het 3 minuten fietsen naar de scholen en de winkels en met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 richting Heinenoord (snelweg A29) en Oud-Beijerland en in 3 minuten naar de snelweg A16/N3. De prachtige en historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in nog geen 10 minuten, Rotterdam en Breda in 20-25 minuten. Dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van een Energielabel C, de ramen, deuren en kozijnen werden in 2008 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. In 2025 is er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping airco aangebracht. De indeling is als volgt: entree met nieuwe meterkast, hal met toilet en trapopgang, mooie doorzon woonkamer (10.06 x 408/349) met open haard, openslaande tuindeuren en toegang tot de dichte keuken (364 x 216) met loopdeur naar de tuin en hoek inbouwkeuken v.v. nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie prima slaapkamers (voor de afmetingen, zie de plattegrond) en de nette badkamer (268 x 229) met dakkapel, hoekligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap is er toegang tot de open zolder, waar desgewenst op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer af te scheiden is. Op de (voor)zolder bevinden zich de c.v. ketel (Vaillant EcoTec plus uit 2018) en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Met serieuze kijkers maak ik graag een afspraak voor bezichtiging. Dat kan bij mij ook GEWOON op zaterdag (zolang de agenda niet vol staat, vol is vol). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
414 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3295

Google Maps

Carte de 's-Gravendeel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans 's-Gravendeel

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Gravendeel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Gravendeel. En 2025 étaient 9.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

9.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

191

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Année Résidents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Gravendeel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.375

Étiquette A

910

Étiquette B

668

Étiquette G

461

Étiquette D

348

Étiquette F

156

Étiquette E

133

Étiquette A+

78

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Gravendeel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.970

Activité dans 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Gravendeel
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Gravendeel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Gravendeel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer maisons in 's-Gravendeel

Voir plus d'habitations dans cette ville.