Aller directement au contenu
Logo de Malkenhorst Makelaars

Heenweg 38

2691LD 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 8.571

Galerie de photos

Heenweg 38 's-Gravenzande
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prachtige kans om grandioos te bouwen en te wonen op een van de mooiste plekjes van het Westland! Aan de rustige Heenweg, direct aan breed vaarwater en op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, ligt deze uitzonderlijk ruime woonlocatie met circa 3.025 m² eigen grond. De kavel is volledig bestemd als 'wonen', wat unieke kansen biedt voor de realisatie van een nieuwe villa. Een plek waar ruimte, privacy en vrijheid samenkomen op een van de weinige percelen van deze omvang met een woonbestemming in het Westland. De foto’s en dronebeelden tonen duidelijk de unieke combinatie van vrije ligging, water, rust en bereikbaarheid. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, dorpskernen, kust en duinen zich op korte afstand. Lijkt het u fantastisch om op zo'n plekje te wonen?! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Ontwikkelpotentie De huidige bestemming ‘Wonen’ staat de aanwezigheid en/of nieuwbouw van één woonhuis toe. De grootte en situering van het perceel maken het uitstekend geschikt voor de realisatie van een woning met garage, kelder, en/of bijgebouwen met een inhoud van maximaal circa 1.000 m³. Raadpleeg de bestemmingsplanregels om een exact beeld te krijgen van de mogelijkheden. Praktisch gezien zou het perceel ook mogelijkheden kunnen bieden voor meerdere woningen. Hiervoor is echter een bestemmingswijziging noodzakelijk en het verkrijgen van woonrecht(en). In de verkoop wordt daarom uitgegaan van de huidige planologische situatie. Buitenruimte & ligging Het perceel is royaal van opzet en grotendeels open, met aan de zijzijde, gesitueerd op het zuiden, directe ligging aan vaarwater. De kavel biedt volop ruimte voor het aanleggen van een parkachtige tuin met meerdere terrassen, aanlegplaats voor een boot en eventueel een garage. De thans aanwezige kas kan gebruikt worden voor het verbouwen van gewassen, als berging of als hobbyruimte. Bestemmingsplan regels: Volledige perceel heeft woonbestemming, met o.a. de volgende bouwregels: - Maximale inhoud: 1,5 de oppervlakte van het bestemmingsvlak met een max. van 1.000 m3 - Maximale bouwhoogte: 10 meter - Maximale goothoogte vrijstaand: 7 meter - Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan Voor de overige regels is er een document beschikbaar via de makelaar. Indeling huidige woning Begane grond De begane grond van de huidige woning heeft een functionele, traditionele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met hal, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Verder beschikt de begane grond over een gesloten keuken en diverse aangrenzende ruimtes, waaronder een berging en bijkeuken. De leefruimten bieden een goed beeld van de huidige footprint van de woning. Voor de toekomstige eigenaar ligt hier een uitgelezen kans om de begane grond volledig opnieuw te ontwerpen, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken, een riante living en grote raampartijen die binnen en buiten met elkaar verbinden. Achter de woning bevinden zich de schuur en paardenstallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De kamers zijn recht en praktisch van vorm. De plattegrond laat zien dat hier, bij nieuwbouw of herontwikkeling, eenvoudig een hoogwaardige slaapverdieping kan worden gerealiseerd met meerdere ruime slaapkamers, luxe badkamer(s) en bijvoorbeeld een master suite met uitzicht over het water en het omliggende groen. Door de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet men hier van veel privacy. Bijzonderheden: - Ca. 3.025 m² eigen grond; - Bestemming ‘Wonen’; - Gelegen aan rustige weg én direct aan vaarwater; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's; - Nabij ’s-Gravenzande, Naaldwijk, Staelduinse Bos, kust en duinen; - Bestaande woning en bijgebouwen in gedateerde staat; - Uitstekend geschikt voor nieuwbouw van een exclusieve villa; - Mogelijkheden voor bijgebouwen zoals garage of boothuis; - Zeer schaars aanbod: een van de weinige percelen >3.000 m² met woonbestemming in de regio; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest- en materiaalclausule, geen zelfbewoning; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
3025 m²
Contenu
663 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2691

Google Maps

Voir 's-Gravenzande sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans 's-Gravenzande

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Gravenzande

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Gravenzande. En 2025 étaient 24.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.000.

Résidents

24.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

564

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Gravenzande
Année Résidents
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Gravenzande
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Niveau d'enseignement

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Origine des habitants (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.927

Étiquette C

2.554

Étiquette B

1.864

Étiquette D

718

Étiquette F

566

Étiquette G

455

Étiquette E

437

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

287

Étiquette A+

244

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Gravenzande
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.460

Activité dans 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 3.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Gravenzande
Période Délits
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Gravenzande.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Gravenzande

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer maisons in 's-Gravenzande

Voir plus d'habitations dans cette ville.