Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Thuis

Tollenspark 31

2692DN 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Vendu

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 3.831

Galerie de photos

Tollenspark 31 's-Gravenzande
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Zandevelt mogen wij u deze verrassend royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning aanbieden met maar liefst 219 m² woonoppervlakte. Een huis dat ruimte, comfort en een uitstekende ligging moeiteloos combineert! Gelegen aan een rustig, autovrij straatje met direct uitzicht op een park, woont u hier in alle rust terwijl kinderen veilig voor de deur kunnen spelen. De zonnige achtertuin, gunstig gesitueerd op het zuiden, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Wonen met luxe en comfort: In 2016 is de woning volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt. Denk aan strak gestucte wanden, prachtige massief eiken vloerdelen, comfortabele vloerverwarming, een moderne keuken en een complete, luxe badkamer. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een royale bijkeuken met veel kastruimte, direct verbonden met de woonkeuken – ideaal voor gezinnen en extra bergruimte. De lichte en ruime woonkamer biedt een vrij en groen uitzicht en vormt het hart van het huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Perfect voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen – deze woning is klaar voor de toekomst! Volop ruimte voor het hele gezin: De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers én een aangrenzende kleedkamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort die u mag verwachten. Deze verdieping had oorspronkelijk 4 slaapkamers, waarbij de slaapkamers boven de bijkeuken/garage samengevoegd zijn. De zolderverdieping verrast met een ruime voorzolder (met opstelplaats voor de cv-installatie) en een bijzonder grote zolderkamer voorzien van twee dakkapellen. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, hobbyruimte of studio. Ook deze kamer is makkelijk weer in twee kamers te splitsen. Ruimte genoeg! Toplocatie dichtbij alles wat telt: De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van 's-Gravenzande, met een compleet aanbod aan winkels, scholen en overige voorzieningen. En het strand? Dat ligt op minder dan 1 km afstand – u ruikt de zee bijna! Hier woont u rustig, ruim én centraal. Kortom: een ideaal familiehuis voor wie ruimte, comfort en een fijne woonomgeving zoekt. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft! Indeling: Via de voortuin bereikt u de mooie voordeur. Eenmaal binnen staat u in een ruime hal met meterkast, toilet en ruime garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde vindt u de slaap-werkkamer. Deze is voorzien van een strakke plavuizen vloer die doorloopt naar de hal en de woonkamer. Aan de achterzijde vindt u de voormalige garage die is geïsoleerd, voorzien van een handige kastenwand en een dubbele deur naar de tuin. De vloer is voorzien van massief eiken vloerdelen, tevens vindt u hier de verdeler van de vloerverwarming die doorloopt over de gehele verdieping. We lopen door naar de keuken. Wow... wat een sfeervolle opstelling! De massief eikenopstelling is landelijk, modern afgewerkt met een betonnen aanrechtblad en voorzien van een hoekopstelling met veel kastruimte en alle inbouwapparatuur zoals afzuigschouw, 5 pits gaskookplaat met daaronder een brede Smeg oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Onder het raam is een rechte opstelling voorzien van spoelbak met quookerkraan, vaatwasser, veel lades en bergruimte. De spots in de keuken zorgen voor extra sfeer. Via de keuken kom je terecht in de woonkamer met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie gezellige avonden kunt doorbrengen. Het eetgedeelte wordt door middel van een mooie gashaard gescheiden van het zitgedeelte. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft direct zicht op het aangrenzende park. Aan de achterzijde hangt een elektrisch zonnescherm. En dan de tuin... wat een heerlijke plek! Door de gunstige ligging op het zuiden kan je hier al vroeg in het jaar van de voorjaarszon genieten. Tijdens de warme dagen houdt een sunscreen aan de achterzijde de warmte buiten. De tuin heeft diverse terrassen en hoekjes om privé te zitten. Mooi straatwerk en o.a. een vijgenboom zorgen voor sfeer. Omdat de garage is omgezet naar bijkeuken is er meer ruimte in de tuin terwijl u de auto op uw eigen parkeerplek direct achter de tuin parkeert. In de tuin is een wateraansluiting en een achterom aanwezig. We gaan weer naar binnen en lopen via de houten trap naar de 1e verdieping. Hier is al net zoveel ruimte en licht! Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is thans in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer heeft vrij zicht op het groen en heeft via een schuifdeur een doorloop naar de royale kleedkamer. Hier is een hoekraam wat voor mooi licht zorgt. Slaapkamer IV (voorheen 2 kamers) ligt direct boven de bijkeuken/garage en is ook weer een prachtige ruimte kamer met 2 dakramen en bergruimte achter de schotten. De hoge nok zorgt hier voor een extra ruim gevoel! De 1e verdieping is geheel voorzien van gestucte wanden en een eikenlook laminaatvloer. De in 2016 nieuw geplaatste badkamer is ruim van opzet en is strak afgewerkt met betonciré en betegeling in de inloopdouche. Er is een 2e toilet en een mooi eiken wastafelmeubel afgewerkt met Belgisch hardsteen, een dubbele kraan en een spiegelkast. Een raam zorgt voor fijn daglicht! We gaan door naar de 2e verdieping. Ook deze verdieping heeft weer strak afgewerkte wanden en een eikenlook laminaatvloer. Er is een ruime voorzolder met dakraam, kast met schuifdeuren, bergruimte achter de schotten en een opstelplaats voor de CV. De grote zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen. Deze schitterende kamer kan eenvoudig omgezet worden naar twee slaapkamers. Vanuit deze kamer bereik je de extra bergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1991; -Woonoppervlakte:219m²; -Inhoud: 650m³; -Gelegen op 241m² eigen grond; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Quinta, 2008 met jaarlijks onderhoud); -De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -In 2016 geheel verbouwd en voorzien van nieuwe keuken, badkamer, toilet, garage omgezet naar bijkeuken en doorgang naar de keuken gerealiseerd, sunscreen achterzijde geplaatst en elektrisch zonnescherm, alle wanden gestuct, binnen kozijnen- en deuren vervangen, plavuizen vloer geplaatst en laminaatvloeren op de verdiepingen. -In 2025 is de pomp van de vloerverwarming op de begane grond vervangen, vloerverwarming is bijverwarming; -Camerasysteem aanwezig; -Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; -Vaatwasser en quookerkraan zijn in 2025 vervangen; -Rookmelder aanwezig; -Energielabel A, geldig tot 27-02-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 839.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
650 m³
Aire de la cour arrière
117 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
06-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2692

Google Maps

Voir 's-Gravenzande sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans 's-Gravenzande

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Gravenzande

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Gravenzande. En 2025 étaient 24.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.000.

Résidents

24.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

564

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Gravenzande
Année Résidents
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Gravenzande
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Niveau d'enseignement

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Origine des habitants (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.927

Étiquette C

2.554

Étiquette B

1.864

Étiquette D

718

Étiquette F

566

Étiquette G

455

Étiquette E

437

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

287

Étiquette A+

244

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Gravenzande
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.460

Activité dans 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 3.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Gravenzande
Période Délits
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Gravenzande.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Gravenzande

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer maisons in 's-Gravenzande

Voir plus d'habitations dans cette ville.