Goed Huys te koop!
Verrassend royale, lichte en veelzijdige woning in ’s-Hertogenbosch-Zuid. Een geliefde wijk, waar ruimte, groen en stedelijke dynamiek elkaar op natuurlijke wijze ontmoeten.
De woning heeft een lichte en speelse woonverdieping, met terras en tuin op het zuiden. Vier slaapkamers, een complete badkamer en een extra douche en toilet op de slaapverdieping. Het zeer ruime souterrain met garage, bijkeuken, provisiekast en hobbykamer zijn de grote bonus in deze woning. Voor deze kamer zijn legio gebruiksmogelijkheden, zoals hobbykamer, werken vanuit huis of een speelkamer. Daarnaast is hier heel veel praktische bergruimte. Vanuit de tuin is er een poort naar de achtergelegen straat en hier staat u al praktisch in Het Bossche Broek.
Bel snel voor het inplannen van uw bezichtiging!
Komt u binnen
Via de royale trap komt u bij de overdekte voordeur en laten we u binnen op de woonverdieping. Vanuit de lichte hal met tegelvloer is toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trap naar zowel het souterrain alsook de eerste verdieping en de toegang tot de living en de keuken. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide en gemoderniseerde meterkast. Bij het betreden van de woonkamer via de dubbele klassieke deuren met ruitjes, valt meteen de lichtinval en het uitzicht op. Door de grote ramen kijkt u, naar de bomen van Het Bossche Broek. De ruime woonkamer is U-vormig en is afgewerkt met een visgraat parketvloer met een bies langs de randen. Tussen de grote ramen aan de achterzijde bevindt zich de open(gas)haard met aan één zijde een diepe natuurstenen vensterbank. Tegenover de haard is een op maat gemaakte boekenkast met klassieke look met daarachter aan weerszijden een open (inloop)kast. Als we doorlopen de hoek om, vinden we het eetgedeelte van de woonkamer met ruimte voor een lange eettafel. Er is een schuifdeur om de keuze te hebben voor een open verbinding met de keuken of niet. Alle deuren naar de leefruimtes op deze etage hebben een klassieke uitstraling met kleine raampjes. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de brede groene straat en het water aan de overzijde. De keuken is in U- opstelling geplaatst en is voorzien van een grote inbouwkoelkast, apothekerskast, Boretti 6-pits gasfornuis met 2 ovens, een ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met separate Quookerkraan en een kleine close-in boiler eronder. Er is veel werkruimte en opbergruimte in de keuken. Op de vloer in de keuken loopt de tegelvloer vanuit de hal door, wat zorgt voor een keurig geheel. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de gang. Alle wanden en het plafond op de woonetage zijn glad gestuct, deze hele etage wordt verwarmd middels vloerverwarming.
Buitenleven
Naast de openhaard in de woonkamer is een schuifpui naar het ruime terras op niveau van de woonkamer. Een brede trap brengt u naar de tuin gelegen op het zuiden, met achterom. U kunt dus kiezen waar u van de zon en uw tuin wilt genieten. Op beide niveaus is ruimte voor een gezellige eettafel of lounge set. Op het terras kan middels de grote zonneluifel schaduw gecreëerd worden. Als afscheiding tussen de tuin en de achtergelegen rustige straat is een op maat gemaakte praktische houten kastenwand gerealiseerd, waarin de containers en het tuingereedschap opgeborgen kunnen worden. Er zijn plantenborders op verschillende niveaus.
Goede Nacht
De slaapverdieping is praktisch en comfortabel ingericht. Boven aan de trap aangekomen valt meteen de prachtige onderhoudsvriendelijke houten vloer op die over de hele verdieping doorloopt. Op de ruime overloop is het zeer licht door het raam boven de trap en de lichtkoepel. Er zijn vier slaapkamers: aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met uitzicht op de Zuiderplas en het groen van Het Bossche Broek. Beide kamers met ruime op maat gemaakte kasten, de huidige werkkamer heeft ook nog een ruime inbouwkast. De hoofdslaapkamer kan gekoeld en verwarmd worden middels een airconditioning. In het midden van de overloop treft u de toegang tot de complete badkamer voorzien van een hangend toilet, twee wastafels met lade kast, een grote spiegel, een compact ligbad en een ruime inloopdouche. Op de vloer een terrazzotegel, de wanden zijn tot aan het plafond betegeld in mat wit. In het plafond is een Solartube aangebracht, zodat ook in de badkamer daglicht toetreding is. Naast de badkamer is er een extra separaat toilet gerealiseerd in de cv-ruimte, praktisch voor de kinderen of gasten. Tevens bevinden zich hier de CV-ketel en de mechanische ventilatie unit.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met eigen wastafel en toegang tot een tweede inloopdouche. Aan de andere zijde van de trap bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met een grote dubbele inbouwkast met schuifdeuren.
Bonus
Wat deze woning nog meer bijzonder maakt, is het souterrain onder de volledige woning. Vanuit de hal gaat de trap naar beneden en komt u in een ruime hal met tweede garderobe. Er is toegang tot de garage, de bijkeuken en de hobbykamer. De garage is tevens vanaf de straat toegankelijk middels elektrisch bediende sectionaaldeur. De garage kan dienen voor het stallen van een auto en de fietsen en als extra opslagruimte. In de garage is een tapkraan om de voortuin te kunnen voorzien van water of de auto te wassen.
In de praktische bijkeuken vindt u een aanrechtblad met gootsteen met koud en warm water en de aansluitingen voor wasmachine en droger, daarnaast is er plek voor een grote vriezer. De hobby- of speelkamer is een veelzijdige ruimte die zich naar wens laat invullen. In deze kamer is een grote op maat gemaakte kastenwand van circa 10 meter. De wanden en het plafond zijn gestuct. De vloer is keurig zwart/wit geblokt afgewerkt. Vanuit deze kamer is er toegang tot een grote provisieruimte. In het souterrain is geen daglicht toetreding, juist daardoor is het een rustige plek voor uiteenlopende doeleinden geschikt. In de hobbykamer is mechanische ventilatie aangebracht.
Begin 2022 is er nieuwe dakbedekking aangebracht.
Begin 2023 zijn er 12 zonnepanelen met ieder een eigen omvormer op het dak geplaatst.
Alle ramen aan de zuidkant zijn voorzien van een elektrisch bediende screen en
alle te openen ramen en de schuifpui zijn voorzien van een hor.
Omgeving
De Pettelaarseweg vormt de ruggengraat van de wijk Zuid: een volwassen woonomgeving met een aangenaam karakter en een vanzelfsprekende balans tussen rust en levendigheid. De wijk kenmerkt zich door verschillende evenementen die voor gezelligheid zorgen. De dynamiek van de historische en bourgondische binnenstad ligt binnen handbereik. De rust van groen en water, Het Bossche Broek en de Zuiderplas, bevinden zich achter het huis. Heerlijk om hier te wandelen, fietsen, zeilen, zwemmen of een rondje rond de Zuiderplas te rennen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt, winkels en scholen zijn op loopafstand. In zeer korte tijd bereikt u met de auto de A2, op weg naar andere delen van het land. Parkeren kan op de eigen oprit en gemakkelijk direct voor de deur (met parkeervergunning - ca. € 50,- per jaar). De bezoekers kunt u als bewoner goedkoop laten parkeren. Bushaltes zijn op 2 minuten lopen en met de bus kan u in 10 minuten het treinstation bereiken.
Kortom
Een heerlijk zonnig en ruim huis aan het groen, nabij het stadscentrum. De woning biedt veel mogelijkheden om het helemaal naar uw zin te maken. Plan snel een bezichtiging om dit Goede Huys te komen bekijken en wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.
