Aller directement au contenu
Logo de Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Westdam 12

4551GB Sas van Gent • Zeeland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.989

Galerie de photos

Westdam 12 Sas van Gent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met karakter en comfort Westdam 12, Sas van Gent Welkom aan de Westdam 12 in Sas van Gent. Een vrijstaande jaren 30 woning met een karakteristieke uitstraling, een ruime garage en een verzorgde tuin met gezellige overkapping. Deze woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is met zorg onderhouden. In 2024 is de meterkast nog vernieuwd, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort. De tuin nodigt uit tot genieten, met de overkapping kun je het hele jaar door beschut buiten zitten. De garage biedt praktische opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s. Sas van Gent is een vriendelijk en levendig stadje in Zeeuws-Vlaanderen, op korte afstand van de Belgische grens. Winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt, terwijl steden als Terneuzen, Hulst, Gent goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de Westerscheldetunnel (tolvrij), waardoor ook steden als Goes en Middelburg binnen bereik liggen. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een prettige woonomgeving, gelegen tegenover een prachtig park. Wilt u dit zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning en bijzondere plek te bieden heeft. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning valt direct de authentieke trap op, die meteen de karaktervolle uitstraling van het huis benadrukt. Aan de linkerkant bevindt zich de meterkast, die in 2024 is vernieuwd en is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Achterin de hal vind je het toilet. De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en levendig maakt. De open haard zorgt voor extra gezelligheid en is een sfeervol middelpunt van de kamer. De openslaande deuren naar de tuin laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor zowel zomerse dagen als knusse avonden. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek, met zicht op het groen buiten. Hier voel je je direct thuis. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), een koelkast (2024), een vaatwasser (2022), een afzuigkap en een oven. De keuken beschikt over een lichtkoepel die in 2025 is vervangen door een HR++ variant, wat zorgt voor extra lichtinval en comfort. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en ook hier een lichtkoepel met HR++ glas (vervangen in 2025). In de badkamer is tevens de cv-ketel geplaatst. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra privacy en comfort tijdens warme zomerdagen of voor een goede nachtrust. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Op de overloop bevindt zich een handige berging, ideaal voor het opbergen van spullen zoals linnengoed, koffers of seizoensgebonden items. Dankzij de twee Velux dakramen is er op de overloop voldoende natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer op de verdieping. Bergzolder De woning beschikt over een bergzolder, op stahoogte, die bereikbaar is via een vlizotrap. Tussen het plafond van de eerste verdieping en de zoldervloer is isolatie aangebracht. Buitenruimte De tuin is deels bestraat en deels ingericht met groenvoorzieningen, wat zorgt voor een mooie balans tussen onderhoudsgemak en natuurlijke sfeer. In 2024 is er een overkapping geplaatst, die een fijne, beschutte plek biedt om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is de tuin via de zijkant van de woning toegankelijk, middels een afsluitbare poort, wat praktisch is voor bijvoorbeeld het naar binnen brengen van tuinspullen of fietsen. Garage De woning beschikt over een garage, uitgerust met een elektrische deur, elektra en een waterpunt. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist of om de auto veilig en droog te kunnen stallen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande jaren 30 woning - Lichtkoepels in 2025 vervangen - Overkapping geplaatst in 2024 - Karakteristiek pand - Authentieke trap - Houtkachel in de woonkamer - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping voorzien van horren - 6 zonnepanelen in eigendom - Garage - Gelegen tegenover een park - Vlakbij sociale voorzieningen - Nabij de Belgische grens gelegen Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
215 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Neffit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-07-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4551

Google Maps

Voir Sas van Gent sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sas van Gent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sas van Gent. En 2025 étaient 3.955 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 204.984.

Résidents

3.955

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 204.984

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.176

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

174

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sas van Gent
Année Résidents
2021 3.785
2022 3.795
2023 3.910
2024 3.925
2025 3.955

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sas van Gent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 158.472
2022 EUR 168.354
2023 EUR 189.089
2024 EUR 193.660
2025 EUR 204.984

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 945 0-15: 510 15-25: 390 25-45: 930 45-65: 1.165

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.230

Origine des habitants (2025)

Europa

1.715

Nederland

1.860

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 410
Appartementen 303
Tussenwoningen 708
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 353

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 379
1950 tot 1970 919
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 27
2020 en later 171

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

387

Étiquette G

302

Étiquette D

294

Étiquette F

284

Étiquette B

260

Étiquette A

225

Étiquette E

215

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

43

Étiquette A+

37

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sas van Gent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.312 2.529
2021 1.490 2.591
2022 1.178 2.439
2023 1.030 2.362
2024 992 2.447

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.116 • Électricité: 2.218

Huurwoning

Gaz: 846 • Électricité: 1.858

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 2.610

Appartement

Gaz: 483 • Électricité: 1.485

Tussenwoning

Gaz: 962 • Électricité: 2.188

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.046

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 2.466

Activité dans Sas van Gent (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sas van Gent
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 16
nov 2024 11
nov 2025 27
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sas van Gent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sas van Gent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sas van Gent?

Sas van Gent telt in 2025 ongeveer 3.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent is in 2025 circa € 204.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent ligt rond € 26.176 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sas van Gent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 174 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sas van Gent?

In Sas van Gent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 708 woningen.

Meer maisons in Sas van Gent

Voir plus d'habitations dans cette ville.