Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Westdam 12

4551GB Sas van Gent • Zeeland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.989

Fotogalerij

Westdam 12 Sas van Gent
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter en comfort Westdam 12, Sas van Gent Welkom aan de Westdam 12 in Sas van Gent. Een vrijstaande jaren 30 woning met een karakteristieke uitstraling, een ruime garage en een verzorgde tuin met gezellige overkapping. Deze woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is met zorg onderhouden. In 2024 is de meterkast nog vernieuwd, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort. De tuin nodigt uit tot genieten, met de overkapping kun je het hele jaar door beschut buiten zitten. De garage biedt praktische opbergmogelijkheden of ruimte voor hobby’s. Sas van Gent is een vriendelijk en levendig stadje in Zeeuws-Vlaanderen, op korte afstand van de Belgische grens. Winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt, terwijl steden als Terneuzen, Hulst, Gent goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting de Westerscheldetunnel (tolvrij), waardoor ook steden als Goes en Middelburg binnen bereik liggen. Deze woning is perfect voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een prettige woonomgeving, gelegen tegenover een prachtig park. Wilt u dit zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning en bijzondere plek te bieden heeft. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning valt direct de authentieke trap op, die meteen de karaktervolle uitstraling van het huis benadrukt. Aan de linkerkant bevindt zich de meterkast, die in 2024 is vernieuwd en is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Achterin de hal vind je het toilet. De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en levendig maakt. De open haard zorgt voor extra gezelligheid en is een sfeervol middelpunt van de kamer. De openslaande deuren naar de tuin laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor zowel zomerse dagen als knusse avonden. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek, met zicht op het groen buiten. Hier voel je je direct thuis. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), een koelkast (2024), een vaatwasser (2022), een afzuigkap en een oven. De keuken beschikt over een lichtkoepel die in 2025 is vervangen door een HR++ variant, wat zorgt voor extra lichtinval en comfort. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en ook hier een lichtkoepel met HR++ glas (vervangen in 2025). In de badkamer is tevens de cv-ketel geplaatst. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra privacy en comfort tijdens warme zomerdagen of voor een goede nachtrust. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Op de overloop bevindt zich een handige berging, ideaal voor het opbergen van spullen zoals linnengoed, koffers of seizoensgebonden items. Dankzij de twee Velux dakramen is er op de overloop voldoende natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer op de verdieping. Bergzolder De woning beschikt over een bergzolder, op stahoogte, die bereikbaar is via een vlizotrap. Tussen het plafond van de eerste verdieping en de zoldervloer is isolatie aangebracht. Buitenruimte De tuin is deels bestraat en deels ingericht met groenvoorzieningen, wat zorgt voor een mooie balans tussen onderhoudsgemak en natuurlijke sfeer. In 2024 is er een overkapping geplaatst, die een fijne, beschutte plek biedt om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is de tuin via de zijkant van de woning toegankelijk, middels een afsluitbare poort, wat praktisch is voor bijvoorbeeld het naar binnen brengen van tuinspullen of fietsen. Garage De woning beschikt over een garage, uitgerust met een elektrische deur, elektra en een waterpunt. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist of om de auto veilig en droog te kunnen stallen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande jaren 30 woning - Lichtkoepels in 2025 vervangen - Overkapping geplaatst in 2024 - Karakteristiek pand - Authentieke trap - Houtkachel in de woonkamer - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping voorzien van horren - 6 zonnepanelen in eigendom - Garage - Gelegen tegenover een park - Vlakbij sociale voorzieningen - Nabij de Belgische grens gelegen Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
372 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Neffit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-07-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4551

Google Maps

Bekijk Sas van Gent op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sas van Gent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sas van Gent. In 2025 waren er 3.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 204.984.

Inwoners

3.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 204.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.176

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

174

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sas van Gent
Jaar Inwoners
2021 3.785
2022 3.795
2023 3.910
2024 3.925
2025 3.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sas van Gent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 158.472
2022 EUR 168.354
2023 EUR 189.089
2024 EUR 193.660
2025 EUR 204.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 945 0-15: 510 15-25: 390 25-45: 930 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.715

Nederland

1.860

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 410
Appartementen 303
Tussenwoningen 708
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 353

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 379
1950 tot 1970 919
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 27
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

387

Label G

302

Label D

294

Label F

284

Label B

260

Label A

225

Label E

215

Label A+++

58

Label A++

43

Label A+

37

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sas van Gent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.312 2.529
2021 1.490 2.591
2022 1.178 2.439
2023 1.030 2.362
2024 992 2.447

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.218

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.610

Appartement

Gas: 483 • Elektriciteit: 1.485

Tussenwoning

Gas: 962 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.046

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.466

Bedrijvigheid in Sas van Gent (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sas van Gent
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 16
nov 2024 11
nov 2025 27
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sas van Gent.

Veelgestelde vragen over wonen in Sas van Gent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sas van Gent?

Sas van Gent telt in 2025 ongeveer 3.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent is in 2025 circa € 204.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent ligt rond € 26.176 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sas van Gent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 174 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sas van Gent?

In Sas van Gent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 708 woningen.

Meer woningen in Sas van Gent

Bekijk meer woningen in deze plaats.