Aller directement au contenu
Logo de Maashuys Vastgoed en Advies

Koekoek 14

5853EG Siebengewald • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oeffelt

Galerie de photos

Koekoek 14 Siebengewald
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET ROYALE TUIN, BIJGEBOUWEN ÉN EVENTUEEL AAN TE KOPEN BOUWKAVEL Op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel van circa 2.765 m² biedt het allemaal. Gelegen op een landelijke locatie met veel privacy en vrij uitzicht, is dit de ideale plek voor wie graag buiten leeft. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage, met ruimte voor hobbyisten, beroep aan huis, extra opslag of het hobbymatig houden van dieren. Bijzonder: de naastgelegen bouwkavel van circa 2.525 m² is eventueel ook aan te kopen, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor wie zoekt naar uitbreidingsmogelijkheden, dubbele bewoning of een toekomstbestendige investering. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang, kastruimte en toilet, woonkamer met gaskachel, woonkeuken in hoekopstelling, met koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en keramische kookplaat en inpandige kastruimte, hal, bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging/cv-ruimte, badkamer met douche, wastafel en toilet, kantoorruimte met kastenwand en cv-installatie (Nefit Ecomline, 2001). Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met inpandige kastruimte, 1 met schuifdeur-kastenwand en 1 met wastafel, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 open ruimtes. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE Vrijstaande schuur/garage, circa 140 m², ideaal voor opslag, werkplaats of stalling, beschikt over 2 sectionaaldeuren. Hierbij bestaat de uitzonderlijke mogelijkheid om het bijgebouw nog uit te breiden met 244 m”. Rondom de garage/berging ligt ruim 300 m² klinkerverharding, meer dan voldoende ruimte voor auto's en eventueel werktuigen. Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin met 2 terrassen en een prachtig vrij uitzicht. Ruimte voor spelende kinderen, het houden van kleindieren/paarden of de aanleg van een moestuin of bloementuin: het is er allemaal! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Bergen (L), sectie R, nummer 1359, totale grootte 5.290 m2. In het geval dat de woning en de bouwkavel separaat worden verkocht wordt het perceel gesplitst in een perceel van circa 2.765 m2 voor de bestaande woning en de bouwkavel van circa 2.525 m2. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor verkoper. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van ingebouwde rolluiken en volledig geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd, de spouw is nageÏsoleerd in 2023 en het dak is in 2023 nog extra geÏsoleerd. Dit resulteert in een energielabel C. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van propaangas. Hiervoor is een propaantank aanwezig (huur). Er is ter plaatse een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie uit het onderzoek luidt: Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen verontreinigingen aangetoond die aanleiding vormen voor het uitvoeren van nader of aanvullend bodemonderzoek. De gehele onderzoeksrapportage is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. BOUWKAVEL Uniek aan dit object is de aangrenzende bouwkavel van circa 2.525 m². Deze wordt separaat verkocht, maar is eventueel ook mee aan te kopen. Hiermee vergroot je niet alleen je perceel, maar creëer je ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld: - Wonen naast familie of vrienden - Wonen en werken combineren - Investering voor later OMGEVING Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten. De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik. BESTEMMING De woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de stallen gesloopt en heeft de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming gekregen. Het bestemmingsplan 'Grensweg 2a - Koekoek 14' is vastgesteld op 12 december 2023 en is geheel onherroepelijk in werking. In dit bestemmingsplan biedt het naastgelegen perceelsgedeelte een interessante kans: hier is de mogelijkheid ontstaan om een extra woning te realiseren. De bestaande schuur op dit perceel dient in dat geval te worden verwijderd, maar mag eventueel herbouwd worden bij de bestaande woning. Het maximale toegestane oppervlak aan bijgebouwen bij de bestaande woning bedraagt 244 m², dat zijn alle bijgebouwen die op dit moment op het gehele perceel aanwezig zijn. Bij de nieuw te bouwen woning mag een bijgebouw worden geplaatst, conform de geldende voorwaarden uit het bestemmingsplan. In het kader van de herbestemming naar wonen is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. De uitvoering van de daarin opgenomen landschappelijke maatregelen (zoals erfbeplanting, erfafscheidingen en/of andere groenvoorzieningen) maakt onderdeel uit van de vergunningsvoorwaarden. Voor zowel de bestaande woning als de naastgelegen bouwkavel geldt dat deze inrichtingsverplichtingen nog (deels) moeten worden uitgevoerd door de koper. Het landschaps-inrichtingsplan is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. Neem voor meer informatie contact op met makelaar Thijs Selten via 06 - 57 64 49 88.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
2765 m²
Contenu
581 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
206 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5853

Google Maps

Aperçu géographique Siebengewald

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Siebengewald

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Siebengewald. En 2025 étaient 2.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.000.

Résidents

2.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Siebengewald
Année Résidents
2021 2.060
2022 2.060
2023 2.080
2024 2.120
2025 2.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Siebengewald
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 359.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 490 0-15: 270 15-25: 220 25-45: 445 45-65: 685

Niveau d'enseignement

Hoger

270

Praktisch

540

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

1.695

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 322

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 45
2020 en later 38

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

178

Étiquette B

140

Étiquette A

136

Étiquette F

128

Étiquette G

109

Étiquette D

101

Étiquette E

43

Étiquette A+++

21

Étiquette A+

8

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Siebengewald
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.630
2021 1.730 3.580
2022 1.290 3.340
2023 1.020 3.230
2024 990 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.530

Appartement

Gaz: 960 • Électricité: 2.710

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.790

Activité dans Siebengewald (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Siebengewald
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Siebengewald.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Siebengewald

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Siebengewald?

Siebengewald telt in 2025 ongeveer 2.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Siebengewald?

De gemiddelde WOZ-waarde in Siebengewald is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Siebengewald?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Siebengewald ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Siebengewald?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Siebengewald?

In Siebengewald komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer maisons in Siebengewald

Voir plus d'habitations dans cette ville.