Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

Zandheuvel 29

7064ZA Silvolde • Gelderland

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 4.743

Galerie de photos

Zandheuvel 29 Silvolde
Photo 13
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in dit hoogwaardig afgewerkte driekamerappartement in Silvoldes nieuwste wijk Rivierduinen, waar duurzaamheid en stijlvol wonen samenkomen. Met een energielabel A++++ vertegenwoordigt deze in 2023 opgeleverde woning de perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid én stijl. Het inpandige balkon, de royale woonkamer met open keuken en de twee slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail, wat resulteert in een woning waar luxe en energiezuinig wonen hand in hand gaan. IN HET KORT • Modern driekamerappartement uit 2023 • Energielabel A++++ (nagenoeg energieneutraal) • Inpandig balkon met schuifpui • Eigen parkeerplaats • Twee comfortabele slaapkamers • Luxe open keuken met kookeiland • Volledig voorzien van vloerverwarming • Warmteterugwinsysteem voor optimaal binnenklimaat • Deel van gezamenlijke VVE voor zonnepanelen • Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte • Hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail ALGEMEEN Wonen in Rivierduinen betekent kiezen voor een bijzonder stukje Silvolde. Dit innovatieve nieuwbouwproject, opgeleverd in 2023, staat voor een nieuwe manier van samenleven waarin duurzaamheid en gemeenschapszin centraal staan. De architectuur is doordacht en modern, met maximaal respect voor het omliggende landschap. Het dorp Silvolde biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en praktische voorzieningen. In het centrum vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de diverse sportverenigingen die het dorp rijk is. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, perfect voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen 15 minuten het bruisende Doetinchem, terwijl ook steden als Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. INDELING ENTREE/HAL De centrale entree van het complex is voorzien van brievenbussen en biedt toegang tot de gemeenschappelijke ruimtes. Via de trap of lift bereikt u de tweede verdieping waar dit appartement zich bevindt. De eigen entreehal verwelkomt u met een praktische indeling en biedt toegang tot alle vertrekken. De stijlvolle donkere voordeur contrasteert mooi met de witte wanden, wat direct een moderne indruk geeft. De vloer is afgewerkt met stijlvol, donker PVC die doorloopt in de gehele woning. WOONKAMER De lichte woonkamer baadt in daglicht dankzij de grote raampartij en de schuifpui die toegang biedt tot het inpandige balkon. De neutrale kleurstelling en de strakke afwerking zorgen voor een tijdloze basis waarin uw eigen meubels perfect tot hun recht komen. De ruime opzet biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. KEUKEN De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. De combinatie van donker hout en lichte elementen creëert een moderne uitstraling die naadloos aansluit bij de rest van het interieur. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – een stijlvolle oplossing waardoor geen afzuigkap nodig is. De keuken is verder compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Het kunststof werkblad in warme tint biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Praktische details zoals de open planken voor kookboeken of decoratie maken het geheel af. TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een doordacht ingerichte technische ruimte. Hier zijn de geavanceerde installaties ondergebracht die dit appartement zo energiezuinig maken: de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem zorgen samen voor een optimaal binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Het slimme ontwerp biedt daarnaast voldoende ruimte voor uw wasmachine en droger, zodat deze apparaten praktisch zijn opgesteld maar wel netjes uit het zicht blijven. BALKON Via de schuifpui in de woonkamer heeft u direct toegang tot het inpandige balkon. Deze buitenruimte is perfect beschut en biedt een aangename plek om te genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Door de inpandige constructie profiteert u van privacy terwijl u toch buiten kunt zitten. Het balkon is groot genoeg voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen met een goed boek of in gezelschap. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt volop lichtinval dankzij het grote raam. De neutrale grijze accentwand vormt een rustige basis. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ook hier zorgt een groot raam voor prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, wat aantoont hoe veelzijdig de ruimte is. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om deze kamer geheel naar eigen wens in te richten, passend bij uw specifieke behoeften. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld in strakke witte tegels met een grijze vloer voor een tijdloze uitstraling. De ruime inloopdouche met glazen wand, het zwevende wastafelmeubel met daaronder een zwevende kast met houtlook vormen samen een harmonieus geheel. De badkamer is niet alleen stijlvol maar ook uiterst functioneel ingericht, met voldoende bergruimte voor al uw toiletartikelen. TOILET Het separate toilet is stijlvol afgewerkt met dezelfde witte wandtegels als de badkamer, wat zorgt voor een consistente uitstraling. Het zwevende toilet en het compacte fonteintje maken deze ruimte niet alleen mooi maar ook praktisch en gemakkelijk schoon te houden. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwappartement, opgeleverd in 2023 • Extreem energiezuinig (A++++) dankzij uitstekende isolatie en moderne technieken • Vloerverwarming in de gehele woning voor optimaal comfort • Warmtepomp (2023) en warmteterugwininstallatie voor een constant aangenaam binnenklimaat • Gezamenlijke VVE voor onderhoud en beheer van zonnepanelen • Hoogwaardige afwerking door de hele woning • Gemeenschappelijke tuin met moestuin, kas en ontmoetingsruimte • Actieve VVE die zorgt voor goed beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen • Uiterst duurzame woning die klaar is voor de toekomst • Eigen inpandige berging op de begane grond • Momenteel worden er werkzaamheden uitgevoerd aan de buitengevel van het gebouw; deze werkzaamheden worden in oktober 2025 afgerond OVER RIVIERDUINEN Wonen in Rivierduinen betekent deel uitmaken van een bijzondere gemeenschap. De wijk kenmerkt zich door haar innovatieve karakter, waarbij duurzaamheid en sociale cohesie hand in hand gaan. De gemeenschappelijke buitenruimte, moestuin en kas stimuleren ontmoetingen tussen bewoners en bieden mogelijkheden om samen te tuinieren of te ontspannen. Het project is volledig opgezet met het oog op de toekomst: energieneutraal wonen in een groene, levendige omgeving. Bent u op zoek naar een uitzonderlijk duurzaam en modern appartement in een groene woonomgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit prachtige appartement!

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
265 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7064

Google Maps

Aperçu géographique Silvolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Silvolde

Chiffres de logement et de quartier dans Silvolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Silvolde. En 2025 étaient 5.607 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.740.

Résidents

5.607

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.740

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.120

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

116

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Silvolde
Année Résidents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Silvolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Niveau d'enseignement

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origine des habitants (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

682

Étiquette B

401

Étiquette A

378

Étiquette G

311

Étiquette A++++

265

Étiquette D

264

Étiquette F

209

Étiquette E

117

Étiquette A+

18

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Silvolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.284

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.121

Koopwoning

Gaz: 1.073 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 581 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.199

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.900

Activité dans Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Nombre total d'établissements: 553

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Silvolde
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Silvolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Silvolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Silvolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.