Aller directement au contenu
Logo de Verrips Makelaardij o.z.

Braamweg 45

3768CD Soest • Utrecht

Vendu

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 5.942

Galerie de photos

Braamweg 45 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeer unieke en charmante jaren woning uit 1924! Dat is deze twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Braamweg in woonwijk Soest-Zuid. De tweekapper bevindt zich aan een rustige en bosrijke straat, op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen. Zo zijn op 5 minuten loopafstand de Soester Duinen en de bossen te bereiken, welke zich letterlijk aan het einde van de straat bevinden. Ook op nog geen 5 minuten lopen tref je het openbaar vervoer, het winkelcentrum van Soest-Zuid én diverse basisscholen. Reuring en rust komen zo perfect samen. Bij binnenkomst in de charmante tweekapper bemerk je direct het sfeervolle karakter van de woning. Zo tref je in de hal een prachtige bordestrap, een sfeervol doorkijkje naar de keuken en een prachtige binnendeur voorzien van glas-in-lood. Via de hal is de ruime zitkamer te bereiken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is heerlijk licht, mede dankzij het grote voor- en zijraam. Vanuit hier kijk je tevens leuk weg over de rustige straat. De zitkamer beschikt over gestucte wanden met sierplafond en een sfeervolle houten vloer. Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkeuken met vloerverwarming te vinden. Deze moderne woonkeuken beschikt over een zeer ruime keukenopstelling, welke voorzien is van al het benodigde apparatuur en veel keukenblad. Wel zo fijn als je van koken houdt! De ingebouwde kasten bieden net als de kelderruimte in de hal de mogelijkheid om diverse spulletjes op te bergen. Dankzij de L-vorm biedt de keuken de mogelijkheid om een ruime eettafel kwijt te kunnen. Met recht het “hart van het huis”, waar je met het hele gezin of vrienden uren kunt tafelen! De dubbele openslaande deuren zorgen ook in deze ruimte voor bijzonder veel sfeer en maken dat je eenvoudig binnen van buiten kunt genieten. Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping. Dankzij de unieke splitsing in de trap, zijn de slaapkamers op deze verdieping via twee kanten van de trap te bereiken. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Via de rechterzijde van de trap bereik je de master bedroom, een knusse werk-/slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers beschikken allen over gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer. Daarnaast beschikken de twee grootste kamers over airconditioning; wel zo prettig. De badkamer met vloerverwarming is vergroot en daarmee zeer ruim te noemen. Hier tref je een ligbad, fijne inloopdouche, wastafel, toilet en kastenwand. Ideaal voor het opbergen van de handdoeken! Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Naast een ruime overloop is hier een ruime vierde slaapkamer te vinden. De slaapkamer heeft een sfeervol balkenplafond en ook hier is airconditioning geplaatst. Het totaal van vier werk-/slaapkamers maakt de woning ideaal voor een gezin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier gedurende de dag heerlijk van buiten en de bosrijke omgeving kunt genieten. De tuin is voorzien van een fijn terras, een leuk gazon en diverse beplanting. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de stenen berging; ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed van de kinderen. De achtertuin is vrij gelegen, waardoor je hier optimaal van jouw rust en privacy kunt genieten. Dankzij de aangebouwde overkapping kun je eenvoudig de bakfiets en fietsen overdekt parkeren. Tevens fiets je vanuit hier zo de woonwijk in. Wat wil je nog meer?! Bijzonderheden: • Unieke en charmante jaren woning uit 1924 o Gelegen aan rustige en bosrijke straat • Sfeervolle hal met bordes trap en zeer royaal toilet o Glas-in-lood deuren en sfeervol doorkijkje naar keuken o Toegang tot kelderruimte • Lichte zitkamer aan voorzijde woning o Voorzien van houten vloer en gestucte wanden en plafond • Royale woonkeuken met vloerverwarming o Ruime keukenopstelling met divers apparatuur en veel keukenblad o Ingebouwde kasten o Dubbele openslaande deuren naar achtertuin • Drie slaap-/werkkamers op de eerste verdieping o Slaapkamers voorzien van houtenlook laminaatvloer en gestucte wanden o Twee grootste slaapkamers voorzien van airconditioning o Unieke en speelse indeling dankzij splitsing in trap • Royale badkamer met ligbad, fijne inloopdouche, wastafel, toilet, kastenwand en vloerverwarming • Vierde ruime slaapkamer op tweede verdieping • Zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten o Voorzien van terras, gazon en diverse beplanting o Stenen berging o Aangebouwde overkapping (ideaal voor stallen fietsen) • Oprit voor parkeren auto op eigen terrein • Buiten schilderwerk uitgevoerd in juni 2023 • Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen: o 5 minuten lopen: Soester Duinen en de bossen, openbaar vervoer, winkelcentrum Soest-Zuid en diverse bassischolen o 15 minuten fietsen: Amersfoort • Nieuw energielabel is aangevraagd

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
429 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-06-2025
Date de vente
02-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3768

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.