Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Braamweg 45

3768CD Soest • Utrecht

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 5.942

Fotoalbum

Braamweg 45 Soest
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeer unieke en charmante jaren woning uit 1924! Dat is deze twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Braamweg in woonwijk Soest-Zuid. De tweekapper bevindt zich aan een rustige en bosrijke straat, op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen. Zo zijn op 5 minuten loopafstand de Soester Duinen en de bossen te bereiken, welke zich letterlijk aan het einde van de straat bevinden. Ook op nog geen 5 minuten lopen tref je het openbaar vervoer, het winkelcentrum van Soest-Zuid én diverse basisscholen. Reuring en rust komen zo perfect samen. Bij binnenkomst in de charmante tweekapper bemerk je direct het sfeervolle karakter van de woning. Zo tref je in de hal een prachtige bordestrap, een sfeervol doorkijkje naar de keuken en een prachtige binnendeur voorzien van glas-in-lood. Via de hal is de ruime zitkamer te bereiken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is heerlijk licht, mede dankzij het grote voor- en zijraam. Vanuit hier kijk je tevens leuk weg over de rustige straat. De zitkamer beschikt over gestucte wanden met sierplafond en een sfeervolle houten vloer. Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkeuken met vloerverwarming te vinden. Deze moderne woonkeuken beschikt over een zeer ruime keukenopstelling, welke voorzien is van al het benodigde apparatuur en veel keukenblad. Wel zo fijn als je van koken houdt! De ingebouwde kasten bieden net als de kelderruimte in de hal de mogelijkheid om diverse spulletjes op te bergen. Dankzij de L-vorm biedt de keuken de mogelijkheid om een ruime eettafel kwijt te kunnen. Met recht het “hart van het huis”, waar je met het hele gezin of vrienden uren kunt tafelen! De dubbele openslaande deuren zorgen ook in deze ruimte voor bijzonder veel sfeer en maken dat je eenvoudig binnen van buiten kunt genieten. Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping. Dankzij de unieke splitsing in de trap, zijn de slaapkamers op deze verdieping via twee kanten van de trap te bereiken. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Via de rechterzijde van de trap bereik je de master bedroom, een knusse werk-/slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers beschikken allen over gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer. Daarnaast beschikken de twee grootste kamers over airconditioning; wel zo prettig. De badkamer met vloerverwarming is vergroot en daarmee zeer ruim te noemen. Hier tref je een ligbad, fijne inloopdouche, wastafel, toilet en kastenwand. Ideaal voor het opbergen van de handdoeken! Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Naast een ruime overloop is hier een ruime vierde slaapkamer te vinden. De slaapkamer heeft een sfeervol balkenplafond en ook hier is airconditioning geplaatst. Het totaal van vier werk-/slaapkamers maakt de woning ideaal voor een gezin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier gedurende de dag heerlijk van buiten en de bosrijke omgeving kunt genieten. De tuin is voorzien van een fijn terras, een leuk gazon en diverse beplanting. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de stenen berging; ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed van de kinderen. De achtertuin is vrij gelegen, waardoor je hier optimaal van jouw rust en privacy kunt genieten. Dankzij de aangebouwde overkapping kun je eenvoudig de bakfiets en fietsen overdekt parkeren. Tevens fiets je vanuit hier zo de woonwijk in. Wat wil je nog meer?! Bijzonderheden: • Unieke en charmante jaren woning uit 1924 o Gelegen aan rustige en bosrijke straat • Sfeervolle hal met bordes trap en zeer royaal toilet o Glas-in-lood deuren en sfeervol doorkijkje naar keuken o Toegang tot kelderruimte • Lichte zitkamer aan voorzijde woning o Voorzien van houten vloer en gestucte wanden en plafond • Royale woonkeuken met vloerverwarming o Ruime keukenopstelling met divers apparatuur en veel keukenblad o Ingebouwde kasten o Dubbele openslaande deuren naar achtertuin • Drie slaap-/werkkamers op de eerste verdieping o Slaapkamers voorzien van houtenlook laminaatvloer en gestucte wanden o Twee grootste slaapkamers voorzien van airconditioning o Unieke en speelse indeling dankzij splitsing in trap • Royale badkamer met ligbad, fijne inloopdouche, wastafel, toilet, kastenwand en vloerverwarming • Vierde ruime slaapkamer op tweede verdieping • Zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten o Voorzien van terras, gazon en diverse beplanting o Stenen berging o Aangebouwde overkapping (ideaal voor stallen fietsen) • Oprit voor parkeren auto op eigen terrein • Buiten schilderwerk uitgevoerd in juni 2023 • Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen: o 5 minuten lopen: Soester Duinen en de bossen, openbaar vervoer, winkelcentrum Soest-Zuid en diverse bassischolen o 15 minuten fietsen: Amersfoort • Nieuw energielabel is aangevraagd

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
429 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3768

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.