Aller directement au contenu
Logo de Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN

Noorderweg 91

3761EV Soest • Utrecht

Disponible

€ 1.485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.516.550

Prix d'achat /m²: € 6.373

Galerie de photos

Noorderweg 91 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid! Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte én toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Noorderweg 91 in Soest kan het allemaal! Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maar liefst 233 m² woonoppervlakte ligt op een prachtige locatie waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen. Hier geniet je van rust en privacy, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Deze prachtige, royaal opgezette en volledig gemoderniseerde woning met een hoog afwerkingsniveau biedt meerdere slaapkamers, riante leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en ook uitermate geschikt voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. De woning is uitgebouwd, beschikt over een werk-/kantoorruimte, slaapkamer met badkamer op de begane grond, een garage en een brede oprit met uitgebreide parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Dit alles staat op een ruim perceel van maar liefst 874 m². De foto’s geven al een goed beeld, maar deze plek moet je vooral zelf ervaren! Omgeving: centraal tussen groen en voorzieningen De woning ligt heerlijk landelijk, maar verrassend centraal. Zowel Soest als Baarn zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met meerdere treinstations in de omgeving (Baarn en Soestdijk) sta je snel in steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A28 vlot te bereiken. In de directe omgeving vind je volop natuur, wandel- en fietsroutes en prachtige buitengebieden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de werkkamer, bijkeuken en woonkamer. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en het prettige zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel een de gezellige houtkachel vormt een warm middelpunt in de woning. Deze is zowel vanuit de keuken als vanuit de zithoek zichtbaar en zorgt voor een mooie verbinding. De moderne tijdloze keuken is een echte blikvanger en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichte kleurstellingen en het royale Belgisch hardstenen werkblad straalt de keuken rust, ruimte en luxe uit. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel extra werk- en bergruimte, maar is ook dé plek waar je gezellig samenkomt. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken, waardoor je hier heerlijk kunt ontbijten, borrelen of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. De keuken is praktisch ingericht, van alle gemakken voorzien en beschikt over een complete opstelling met moderne inbouwapparatuur denk hierbij aan een extra breed inductie fornuis met vier ovens, een horeca afzuigkap, Quooker met gekoeld (bruis) water, twee koelkasten en een wijn klimaatkast. De slimme indeling en de hoeveelheid kastruimte maken deze keuken ideaal. Vanuit de keuken is er bovendien een directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven op een fijne manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kantoor-/werkruimte. Vanuit hier loop je door naar de royale master bedroom met aangrenzende badkamer en een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een mooie open vide met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Voorheen bestond dit uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te realiseren is. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is royaal, fraai en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de twee dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop is er bovendien een praktische bergkast, de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de twee bergzolders. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en een schitterend vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met lichtstraten, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk beschut én met veel daglicht kunt zitten. Achter de garage is een tweede overkapping met buiten openhaard. Je kunt hier heerlijk genieten van de zonsondergang boven het Baarsche Bos. Tevens is er een grote, overdekte houtopslag aanwezig. In deze tuin geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte circa 233 m² - Perceeloppervlakte 874 m² - Zeer verzorgde en goed onderhouden woning - 29 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Gedeeltelijke vloerverwarming - Energielabel A - Centrale ligging ten opzichte van Soest en Baarn

Prêt immobilier berekenen

€ 1.485.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.516.550

3,04%

Annuellement

%

€ 74.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
874 m²
Contenu
840 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
328 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus 36 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3761

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.