Direkt zum Inhalt
Logo von Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN

Noorderweg 91

3761EV Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 1.485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.516.550

Kaufpreis /m²: € 6.373

Fotoalbum

Noorderweg 91 Soest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid! Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte én toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Noorderweg 91 in Soest kan het allemaal! Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maar liefst 233 m² woonoppervlakte ligt op een prachtige locatie waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen. Hier geniet je van rust en privacy, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Deze prachtige, royaal opgezette en volledig gemoderniseerde woning met een hoog afwerkingsniveau biedt meerdere slaapkamers, riante leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en ook uitermate geschikt voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. De woning is uitgebouwd, beschikt over een werk-/kantoorruimte, slaapkamer met badkamer op de begane grond, een garage en een brede oprit met uitgebreide parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Dit alles staat op een ruim perceel van maar liefst 874 m². De foto’s geven al een goed beeld, maar deze plek moet je vooral zelf ervaren! Omgeving: centraal tussen groen en voorzieningen De woning ligt heerlijk landelijk, maar verrassend centraal. Zowel Soest als Baarn zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met meerdere treinstations in de omgeving (Baarn en Soestdijk) sta je snel in steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A28 vlot te bereiken. In de directe omgeving vind je volop natuur, wandel- en fietsroutes en prachtige buitengebieden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de werkkamer, bijkeuken en woonkamer. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en het prettige zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel een de gezellige houtkachel vormt een warm middelpunt in de woning. Deze is zowel vanuit de keuken als vanuit de zithoek zichtbaar en zorgt voor een mooie verbinding. De moderne tijdloze keuken is een echte blikvanger en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichte kleurstellingen en het royale Belgisch hardstenen werkblad straalt de keuken rust, ruimte en luxe uit. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel extra werk- en bergruimte, maar is ook dé plek waar je gezellig samenkomt. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken, waardoor je hier heerlijk kunt ontbijten, borrelen of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. De keuken is praktisch ingericht, van alle gemakken voorzien en beschikt over een complete opstelling met moderne inbouwapparatuur denk hierbij aan een extra breed inductie fornuis met vier ovens, een horeca afzuigkap, Quooker met gekoeld (bruis) water, twee koelkasten en een wijn klimaatkast. De slimme indeling en de hoeveelheid kastruimte maken deze keuken ideaal. Vanuit de keuken is er bovendien een directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven op een fijne manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kantoor-/werkruimte. Vanuit hier loop je door naar de royale master bedroom met aangrenzende badkamer en een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een mooie open vide met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Voorheen bestond dit uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te realiseren is. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is royaal, fraai en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de twee dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop is er bovendien een praktische bergkast, de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de twee bergzolders. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en een schitterend vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met lichtstraten, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk beschut én met veel daglicht kunt zitten. Achter de garage is een tweede overkapping met buiten openhaard. Je kunt hier heerlijk genieten van de zonsondergang boven het Baarsche Bos. Tevens is er een grote, overdekte houtopslag aanwezig. In deze tuin geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte circa 233 m² - Perceeloppervlakte 874 m² - Zeer verzorgde en goed onderhouden woning - 29 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Gedeeltelijke vloerverwarming - Energielabel A - Centrale ligging ten opzichte van Soest en Baarn Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.516.550

3,04%

Jährlich

%

€ 74.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
874 m²
Inhalt
840 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
328 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus 36 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3761

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.