Direct naar de inhoud
Logo van Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN

Noorderweg 91

3761EV Soest • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 6.373

Fotogalerij

Noorderweg 91 Soest
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid! Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte én toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Noorderweg 91 in Soest kan het allemaal! Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maar liefst 233 m² woonoppervlakte ligt op een prachtige locatie waar je het gevoel hebt vrijstaand te wonen. Hier geniet je van rust en privacy, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Deze prachtige, royaal opgezette en volledig gemoderniseerde woning met een hoog afwerkingsniveau biedt meerdere slaapkamers, riante leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en ook uitermate geschikt voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. De woning is uitgebouwd, beschikt over een werk-/kantoorruimte, slaapkamer met badkamer op de begane grond, een garage en een brede oprit met uitgebreide parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Dit alles staat op een ruim perceel van maar liefst 874 m². De foto’s geven al een goed beeld, maar deze plek moet je vooral zelf ervaren! Omgeving: centraal tussen groen en voorzieningen De woning ligt heerlijk landelijk, maar verrassend centraal. Zowel Soest als Baarn zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met meerdere treinstations in de omgeving (Baarn en Soestdijk) sta je snel in steden als Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A28 vlot te bereiken. In de directe omgeving vind je volop natuur, wandel- en fietsroutes en prachtige buitengebieden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de werkkamer, bijkeuken en woonkamer. De royale woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en het prettige zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel een de gezellige houtkachel vormt een warm middelpunt in de woning. Deze is zowel vanuit de keuken als vanuit de zithoek zichtbaar en zorgt voor een mooie verbinding. De moderne tijdloze keuken is een echte blikvanger en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichte kleurstellingen en het royale Belgisch hardstenen werkblad straalt de keuken rust, ruimte en luxe uit. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel extra werk- en bergruimte, maar is ook dé plek waar je gezellig samenkomt. Aan het eiland is ruimte voor barkrukken, waardoor je hier heerlijk kunt ontbijten, borrelen of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. De keuken is praktisch ingericht, van alle gemakken voorzien en beschikt over een complete opstelling met moderne inbouwapparatuur denk hierbij aan een extra breed inductie fornuis met vier ovens, een horeca afzuigkap, Quooker met gekoeld (bruis) water, twee koelkasten en een wijn klimaatkast. De slimme indeling en de hoeveelheid kastruimte maken deze keuken ideaal. Vanuit de keuken is er bovendien een directe verbinding met de tuin, wat het binnen- en buitenleven op een fijne manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kantoor-/werkruimte. Vanuit hier loop je door naar de royale master bedroom met aangrenzende badkamer en een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een mooie open vide met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Voorheen bestond dit uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te realiseren is. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is royaal, fraai en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de twee dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop is er bovendien een praktische bergkast, de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de twee bergzolders. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en een schitterend vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping met lichtstraten, waardoor je hier het hele jaar door heerlijk beschut én met veel daglicht kunt zitten. Achter de garage is een tweede overkapping met buiten openhaard. Je kunt hier heerlijk genieten van de zonsondergang boven het Baarsche Bos. Tevens is er een grote, overdekte houtopslag aanwezig. In deze tuin geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Kenmerken - Bouwjaar 1977 - Woonoppervlakte circa 233 m² - Perceeloppervlakte 874 m² - Zeer verzorgde en goed onderhouden woning - 29 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Gedeeltelijke vloerverwarming - Energielabel A - Centrale ligging ten opzichte van Soest en Baarn Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
874 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
328 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus 36 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3761

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.