Aller directement au contenu
Logo de Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Varenstraat 45

3765WK Soest • Utrecht

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Varenstraat 45 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijk ruime eengezinswoning met inpandige garage en een royaal bijgebouw in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij vele voorzieningen! Deze multifunctionele drive-in woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, verdeeld over drie verdiepingen. Een vierde woonlaag is eenvoudig te realiseren, zoals in de wijk al veelvuldig is gedaan. De woning grenst aan de achterzijde direct aan een grasveld met speeltoestellen, een ideale plek voor kinderen om te voetballen en spelen. Tegelijkertijd vormt dit veld een gezellige ontmoetingsplek voor buren en voelt het als een verlengstuk van uw eigen achtertuin. Dankzij de indeling is de woning niet alleen perfect als gezinswoning, maar ook geschikt voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Zelfs een mantelzorgwoning op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Het mooie bijgebouw is in 2023 gebouwd en deels geïsoleerd. Deze is nu in gebruik als werkkamer met een naastgelegen berging. Daarnaast beschikt u aan de straatzijde over een parkeerplaats op eigen terrein. Talrijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, een huisartsencentrum, NS-station Soest Zuid en sportlocaties. Vanuit de woning loopt u het prachtige beschermde dorpsgezicht de (Soester) Eng op waar u heerlijk in alle jaargetijden kunt wandelen. Daarnaast kunt u lopend of op de fiets genieten van de vrije natuur van de dichtbijgelegen bossen en het schitterende natuurgebied de Soester Duinen. Bovendien ligt de historische stad Amersfoort op slechts 25 minuten fietsafstand en zijn de ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28 snel te bereiken. Indeling: Begane grond Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toegang tot de inpandige garage en een trapopgang met een dichte kast. Aan de tuinzijde bevindt zich een bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de achterdeur. Vanuit de bijkeuken bereikt u een slaapkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, een toilet met fontein en een praktische inbouwkast met de net nieuw geplaatste Remeha CV combiketel. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidoosten. Dit uitgebouwde balkon biedt u een heerlijk vrij uitzicht over het grasveld. Aan de voorzijde bevindt zich de half open eetkeuken uit 2023. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een combi oven. Door middel van een schuifpui bereikt u het tweede balkon. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Tuin De voortuin is in gebruik als parkeerplaats voor de auto. De zonnige achtertuin op het zuidoosten grenst aan een groot plantsoen en is voorzien van sierbestrating. Kortom: een speelse gezinswoning met talloze mogelijkheden op een ideale locatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 124 m2, gemeten volgens de branche brede meetmethode - Perceeloppervlakte 133 m2 - Voor- en achter vrij uitzicht - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Nabij winkels, scholen, NS-station en andere voorzieningen - Moderne keuken uit 2023 - Nieuwe Remeha cv-ketel (bouwjaar april 2025) - Energielabel C - Elektrische zonwering - Royaal bijgebouw (2023) - Inpandige garage - Platte dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen - Eigen oprit biedt de mogelijkheid voor het kunnen opladen van een elektrische auto Wilt u deze ruime woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3765

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.