Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Varenstraat 45

3765WK Soest • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Varenstraat 45 Soest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk ruime eengezinswoning met inpandige garage en een royaal bijgebouw in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij vele voorzieningen! Deze multifunctionele drive-in woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, verdeeld over drie verdiepingen. Een vierde woonlaag is eenvoudig te realiseren, zoals in de wijk al veelvuldig is gedaan. De woning grenst aan de achterzijde direct aan een grasveld met speeltoestellen, een ideale plek voor kinderen om te voetballen en spelen. Tegelijkertijd vormt dit veld een gezellige ontmoetingsplek voor buren en voelt het als een verlengstuk van uw eigen achtertuin. Dankzij de indeling is de woning niet alleen perfect als gezinswoning, maar ook geschikt voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. Zelfs een mantelzorgwoning op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Het mooie bijgebouw is in 2023 gebouwd en deels geïsoleerd. Deze is nu in gebruik als werkkamer met een naastgelegen berging. Daarnaast beschikt u aan de straatzijde over een parkeerplaats op eigen terrein. Talrijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, een huisartsencentrum, NS-station Soest Zuid en sportlocaties. Vanuit de woning loopt u het prachtige beschermde dorpsgezicht de (Soester) Eng op waar u heerlijk in alle jaargetijden kunt wandelen. Daarnaast kunt u lopend of op de fiets genieten van de vrije natuur van de dichtbijgelegen bossen en het schitterende natuurgebied de Soester Duinen. Bovendien ligt de historische stad Amersfoort op slechts 25 minuten fietsafstand en zijn de ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28 snel te bereiken. Indeling: Begane grond Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toegang tot de inpandige garage en een trapopgang met een dichte kast. Aan de tuinzijde bevindt zich een bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de achterdeur. Vanuit de bijkeuken bereikt u een slaapkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, een toilet met fontein en een praktische inbouwkast met de net nieuw geplaatste Remeha CV combiketel. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidoosten. Dit uitgebouwde balkon biedt u een heerlijk vrij uitzicht over het grasveld. Aan de voorzijde bevindt zich de half open eetkeuken uit 2023. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een combi oven. Door middel van een schuifpui bereikt u het tweede balkon. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Tuin De voortuin is in gebruik als parkeerplaats voor de auto. De zonnige achtertuin op het zuidoosten grenst aan een groot plantsoen en is voorzien van sierbestrating. Kortom: een speelse gezinswoning met talloze mogelijkheden op een ideale locatie! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 124 m2, gemeten volgens de branche brede meetmethode - Perceeloppervlakte 133 m2 - Voor- en achter vrij uitzicht - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Nabij winkels, scholen, NS-station en andere voorzieningen - Moderne keuken uit 2023 - Nieuwe Remeha cv-ketel (bouwjaar april 2025) - Energielabel C - Elektrische zonwering - Royaal bijgebouw (2023) - Inpandige garage - Platte dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen - Eigen oprit biedt de mogelijkheid voor het kunnen opladen van een elektrische auto Wilt u deze ruime woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
133 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.