Aller directement au contenu
Logo de Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V.

Ganzenhoek 45

3201JC Spijkenisse • Zuid-Holland

Vendu

€ 399.900 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.848

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.998) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.748

Prix d'achat /m²: € 3.100

Galerie de photos

Ganzenhoek 45 Spijkenisse
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig verbouwde eengezinswoning (2025) met royale dakopbouw en maar liefst vijf slaapkamers Ben je op zoek naar een instapklare woning die werkelijk aan alle woonwensen voldoet? Dan zal deze prachtig gerenoveerde eengezinswoning je zeker verrassen. In 2025 is de woning volledig onder handen genomen en in 2006 uitgebreid met een royale dakopbouw, waardoor er in totaal vijf ruime slaapkamers zijn ontstaan. De afwerking is modern, stijlvol en van hoog niveau: door de hele woning liggen onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren, waarbij de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Strak gestucte wanden en plafonds, een moderne keuken, een luxe badkamer én zonnepanelen maken het geheel helemaal af. Daarnaast geniet je hier van een heerlijke achtertuin met overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het afwerkingsniveau op. De royale entree/hal beschikt over een meterkast (voorzien van nieuwe elektriciteitsmeter en gasmeter), toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer mét vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, en een groot raam en deur die zorgen voor veel daglicht en directe toegang tot de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten, voorzien van een overkapping, achterom en een stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2025), uitgerust met alle denkbare luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, closed-in boiler (10L), vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, allen afgewerkt met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Verder is er een aparte technische ruimte met de CV-opstelling (december 2019, voorzien van een nieuwe draadloze thermostaat met Wi-Fi) en aansluiting voor wasmachine en droger. De schitterende badkamer is tot bovenaan betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met modern meubel. Een plek waar je elke dag weer met plezier zult douchen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot nóg twee ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met PVC-vloer en glad gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot de geïsoleerde bergvliering, die is voorzien van een dakraam en ideaal is voor extra opslag. Kenmerken: - Energielabel A - 6 Zonnepanelen (vermogen: 2.700W, de omvormer kan via Wi-Fi worden uitgelezen) - Moderne keuken en badkamer beide 2025 - 5 Slaapkamers - Dakopbouw (2006) - 3 Woonlagen met een nieuwe PCV laminaatvloeren (alle vloeren zijn geëgaliseerd t.b.v. de nieuwe PVC-laminaatvloeren) - Alle muren en plafonds zijn glad gestukt en afgewerkt met latex - Oplevering in overleg Kortom: een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met hoogwaardige afwerking, veel ruimte en alle comfort dat je je kunt wensen. Een bezichtiging is hier absoluut de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.900

Coûts d'achat (estimés): € 9.848

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.998) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.748

2,78%

Annuellement

%

€ 19.995

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.900 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
433 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3201

Google Maps

Voir Spijkenisse sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Spijkenisse

Chiffres de logement et de quartier dans Spijkenisse

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Spijkenisse. En 2025 étaient 73.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 294.264.

Résidents

73.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 294.264

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.737

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.490

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Spijkenisse
Année Résidents
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Spijkenisse
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Niveau d'enseignement

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Origine des habitants (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

13.472

Étiquette B

7.779

Étiquette A

7.532

Étiquette D

1.908

Étiquette E

1.496

Étiquette A+

724

Étiquette F

655

Étiquette A+++

627

Étiquette A++++

562

Étiquette G

560

Étiquette A++

253

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Spijkenisse
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 891 • Électricité: 2.852

Huurwoning

Gaz: 655 • Électricité: 2.016

Koopwoning

Gaz: 747 • Électricité: 2.798

Appartement

Gaz: 562 • Électricité: 1.932

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.666

Vrijstaande woning

Gaz: 957 • Électricité: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 818 • Électricité: 2.616

Activité dans Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Nombre total d'établissements: 6.930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Spijkenisse
Période Délits
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Spijkenisse.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Spijkenisse

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer maisons in Spijkenisse

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.