Jump to content
Logo of Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V.

Ganzenhoek 45

3201JC Spijkenisse • Zuid-Holland

Sold

€ 399.900 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.848

2% transfer tax (€ 7.998) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.748

Purchase price /m²: € 3.100

Photo Gallery

Ganzenhoek 45 Spijkenisse
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Prachtig verbouwde eengezinswoning (2025) met royale dakopbouw en maar liefst vijf slaapkamers Ben je op zoek naar een instapklare woning die werkelijk aan alle woonwensen voldoet? Dan zal deze prachtig gerenoveerde eengezinswoning je zeker verrassen. In 2025 is de woning volledig onder handen genomen en in 2006 uitgebreid met een royale dakopbouw, waardoor er in totaal vijf ruime slaapkamers zijn ontstaan. De afwerking is modern, stijlvol en van hoog niveau: door de hele woning liggen onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren, waarbij de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Strak gestucte wanden en plafonds, een moderne keuken, een luxe badkamer én zonnepanelen maken het geheel helemaal af. Daarnaast geniet je hier van een heerlijke achtertuin met overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het afwerkingsniveau op. De royale entree/hal beschikt over een meterkast (voorzien van nieuwe elektriciteitsmeter en gasmeter), toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer mét vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond, en een groot raam en deur die zorgen voor veel daglicht en directe toegang tot de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten, voorzien van een overkapping, achterom en een stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2025), uitgerust met alle denkbare luxe: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, closed-in boiler (10L), vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, allen afgewerkt met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Verder is er een aparte technische ruimte met de CV-opstelling (december 2019, voorzien van een nieuwe draadloze thermostaat met Wi-Fi) en aansluiting voor wasmachine en droger. De schitterende badkamer is tot bovenaan betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met modern meubel. Een plek waar je elke dag weer met plezier zult douchen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot nóg twee ruime slaapkamers, beide verzorgd afgewerkt met PVC-vloer en glad gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot de geïsoleerde bergvliering, die is voorzien van een dakraam en ideaal is voor extra opslag. Kenmerken: - Energielabel A - 6 Zonnepanelen (vermogen: 2.700W, de omvormer kan via Wi-Fi worden uitgelezen) - Moderne keuken en badkamer beide 2025 - 5 Slaapkamers - Dakopbouw (2006) - 3 Woonlagen met een nieuwe PCV laminaatvloeren (alle vloeren zijn geëgaliseerd t.b.v. de nieuwe PVC-laminaatvloeren) - Alle muren en plafonds zijn glad gestukt en afgewerkt met latex - Oplevering in overleg Kortom: een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met hoogwaardige afwerking, veel ruimte en alle comfort dat je je kunt wensen. Een bezichtiging is hier absoluut de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.900

Cost of copper (estimated): € 9.848

2% transfer tax (€ 7.998) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.748

2,78%

Yearly

%

€ 19.995

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.900 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
142 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3201

Google Maps

View Spijkenisse on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Spijkenisse

Residential and neighborhood statistics in Spijkenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spijkenisse. In 2025 were there 73.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.264.

Residents

73.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 294.264

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.737

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spijkenisse
Year Residents
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spijkenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Education level

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Origin of residents (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spijkenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 891 • Electricity: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Electricity: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Electricity: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Electricity: 2.616

Business activity in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Total number of company establishments: 6.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spijkenisse
Period Crimes
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spijkenisse.

Frequently asked questions about living in Spijkenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer houses in Spijkenisse

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.