Aller directement au contenu
Logo de kek! Makelaars

Dijkmanzoet 11

4007XE Tiel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Tiel

Galerie de photos

Dijkmanzoet 11 Tiel
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leefruimte en licht — dat is precies wat je voelt zodra je deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning binnenstapt. Met maar liefst 136m² woonoppervlak, een uitbouw met serre en een slimme, flexibele indeling is dit zo’n huis dat meteen goed aanvoelt. Hier woon je royaal, comfortabel en met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of een extra slaapkamer op de begane grond. Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de royale woonkamer. Grote raampartijen met roedeverdeling aan de voorzijde zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de uitbouw aan de achterzijde juist extra openheid en leefruimte brengt. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel strak en comfortabel. De keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgevoerd met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en slimme bergruimte zoals een apothekerskast. Aansluitend loop je door naar de serre: een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandig toegankelijke multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage is nu een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte, hobbyplek of slaapkamer. Op de eerste verdieping vind je royale slaapkamers met een prettige lichtinval. De indeling is bovendien eenvoudig aan te passen: van de grote kamer aan de achterzijde zijn weer twee kamers te maken. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel — fris, compleet en instapklaar. De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en licht. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en twee extra kamers, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt. In de achterkamer hangt de cv-ketel (Nefit, 2025). Dankzij de meerdere raampartijen voelen ook deze ruimtes open en aangenaam aan en zijn ze breed inzetbaar. Buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. De ligging op het noordwesten zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda met aansluitende schuur — een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen. De woning ligt aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij in Tiel. Hier woon je rustig en ruim opgezet, maar met alles dichtbij. Het NS-station Passewaaij ligt op loopafstand, ideaal voor forenzen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en in de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Ook de binnenstad van Tiel met horeca en voorzieningen is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Een huis met body, licht en flexibiliteit — klaar voor nieuwe bewoners die hier volop gaan leven en genieten. Kom kijken en je snapt meteen waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
518 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4007

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.