Jump to content
Logo of kek! Makelaars

Dijkmanzoet 11

4007XE Tiel • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Dijkmanzoet 11 Tiel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Leefruimte en licht — dat is precies wat je voelt zodra je deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning binnenstapt. Met maar liefst 136m² woonoppervlak, een uitbouw met serre en een slimme, flexibele indeling is dit zo’n huis dat meteen goed aanvoelt. Hier woon je royaal, comfortabel en met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of een extra slaapkamer op de begane grond. Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de royale woonkamer. Grote raampartijen met roedeverdeling aan de voorzijde zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de uitbouw aan de achterzijde juist extra openheid en leefruimte brengt. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel strak en comfortabel. De keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgevoerd met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en slimme bergruimte zoals een apothekerskast. Aansluitend loop je door naar de serre: een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandig toegankelijke multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage is nu een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte, hobbyplek of slaapkamer. Op de eerste verdieping vind je royale slaapkamers met een prettige lichtinval. De indeling is bovendien eenvoudig aan te passen: van de grote kamer aan de achterzijde zijn weer twee kamers te maken. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel — fris, compleet en instapklaar. De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en licht. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en twee extra kamers, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt. In de achterkamer hangt de cv-ketel (Nefit, 2025). Dankzij de meerdere raampartijen voelen ook deze ruimtes open en aangenaam aan en zijn ze breed inzetbaar. Buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. De ligging op het noordwesten zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda met aansluitende schuur — een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen. De woning ligt aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij in Tiel. Hier woon je rustig en ruim opgezet, maar met alles dichtbij. Het NS-station Passewaaij ligt op loopafstand, ideaal voor forenzen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en in de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Ook de binnenstad van Tiel met horeca en voorzieningen is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Een huis met body, licht en flexibiliteit — klaar voor nieuwe bewoners die hier volop gaan leven en genieten. Kom kijken en je snapt meteen waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
253 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
10-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.