Aller directement au contenu
Logo de Bart uw makelaar

De Werf 191

5018CZ Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.392

Galerie de photos

De Werf 191 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms krijgen wij een woning in ons aanbod waarbij we niet kunnen wachten om het te introduceren. Deze sfeervolle, instapklare woning aan De Werf is hier het perfecte voorbeeld van. Achter het nieuwbouwexterieur schuilt een plaatje van een woonhuis waarin sfeer, modern wooncomfort en ruimte elkaar moeiteloos aanvullen en versterken. Ben jij de gelukkige die dit huis straks een thuis mag noemen? Omgeving De Werf ligt aan de bruisende Piushaven in de wijk Armhoef: een van de meest geliefde, levendige en kindvriendelijke wijken van Tilburg. Hier woon je dicht bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, waaronder gezellige restaurants zoals RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgemeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein. Voor meer horeca en winkels sta je binnen no time in het Tilburgse stadshart. De omgeving kenmerkt zich tevens door een ruim onderwijsaanbod met verschillende basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan wandel je binnen een paar minuten naar het prachtige, unieke en veelzijdige natuurgebied Moerenburg, gelegen aan de andere kant van de Piushaven. Mocht je de stad een keer willen verlaten – wat wij ons nauwelijks kunnen voorstellen – ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid snel op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie! Indeling Begane grond Als je voor de woning staat, valt meteen het strakke maar sfeervolle exterieur op. Het geheel klopt, wat een gevoel van rust geeft. Laten we snel de voordeur openen om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen… Jazeker, dit huis klopt zowel van buiten als van binnen. Ontdek het zelf. Je komt de woning binnen via de mooie hal. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en een trap naar boven. De strakke afwerkingen komen hier geweldig samen met de gave gietvloer (mét vloerverwarming), het overwegend witte kleurgebruik en de grijze details. Strak, maar toch warm. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn? Het antwoord op die vraag: ja! De bakken licht die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar binnenvallen, de fijne indeling en moderne afwerkingen geven de woonkamer een uitnodigende, frisse en open uitstraling. Je kan hier makkelijk een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de kamer realiseren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan. Terwijl je aan de ene kant van de woonkamer heerlijk op de bank ploft, kun je aan de andere kant gezellig tafelen, nabij de openslaande tuindeuren en keuken. Het geheel is zo netjes afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen spullen missen. Wanneer je op zoek bent naar extra opbergruimte, bereik je vanuit de keuken een praktische bergkast. Over die keuken gesproken: deze bevindt zich in de hoek van de living, met een moderne uitstraling én van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat (elektrische aansluiting is aanwezig), een combimagnetron, een recent vernieuwde vaatwasser (circa drie jaar oud) en als kers op de taart een stoomoven. Als je hier niet heerlijk kan kokkerellen voor jouw favoriete gezelschap, weten wij het ook niet meer. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de rechter-achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom. Deze kamer kenmerkt zich door twee grote ramen en meer dan genoeg ruimte voor alle slaapkamermeubels. Aan de linker voor- en achterzijde van het huis bevinden zich de twee andere (goed onderhouden en wederom lichte) slaapkamers met Frans balkon. Deze kamers kunnen uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt: een fijne kinderkamer, studeer-/kantoorkamer, fitnessruimte of inloopkast. Alles is mogelijk. Ook de moderne badkamer, gesitueerd aan de rechter-voorzijde van de eerste verdieping, tovert een lach op het gezicht. Relax in het heerlijke ligbad, zing je favoriete nummers mee onder de mooie inloopregendouche en zorg dat je er stralend uitziet voor de spiegel van het strakke wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een hangend closet en een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Ontspanning gegarandeerd. Tuin Last but not least nemen we een kijkje in de moderne en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin. Deze is via de openslaande tuindeuren in de woonkamer te bereiken. En dat wil je… De buitenruimte is voorzien van een ruim terras met grote tegels en een handige berging voor de fietsen en tuinspullen. Ondanks de ligging op het noordoosten is de zon hier volop te vinden. Een heerlijk stukje privacy te midden van de bruisende Piushaven. De ultieme plek om lekker neer te ploffen, te borrelen, BBQ’en, maar vooral om te genieten van de zon, de rust en van elkaar. Bijzonderheden: • Mooie, moderne, instapklare woning uit 2011 • Rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk in Tilburg • Netjes afgewerkt en goed onderhouden • Moderne living met openslaande tuindeuren • Drie nette, lichte slaapkamers • Gelegen aan een groen speelterrein (ideaal voor kids) • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (VvE) • Alle ruimte en mogelijkheden om je eigen wensen in vervulling te laten gaan • Vlakbij het Tilburgse stadscentrum, maar niet middenin de drukte • Gunstig gelegen, dichtbij uitvalswegen • Alle nodige voorzieningen om de hoek Wonen aan de Piushaven: iedere dag een vakantiegevoel! Leven alsof het iedere dag vakantie is. Zo voelt het om te wonen aan de Piushaven, aan De Werf om precies te zijn, met speeltuin de Holle Boom als plezierige extra. Ideaal voor opgroeiende kinderen, maar ook een fijne relaxplek voor alle andere omwonenden, pal in het groen. Levendig én zen De Piushaven is de grootste stadshaven van Brabant. Levendig met cafés, restaurants, terrasjes en winkels, maar tegelijk heel zen met het mooie Moerenburg als achtertuin. Voor de bewoners van De Werf beginnen de ochtenden vaak lekker rustig, op het fluiten van de vogels na. Bij het openen van de gordijnen geen haast of drukte voor de deur, maar een ontspannen sfeer. Op koude winterochtenden hangt de sprookjesachtige mist boven de Piushaven en waggelen de eenden over het flinterdunne ijs. In de zomer schittert de zon op het kalme water en varen de eerste bootjesmensen al vroeg voorbij. Wandel over de vlonders… Wat een fijne manier om de dag te beginnen, om met dit gevoel aan het werk te gaan. Ben je tvrijaf, dan is het helemaal genieten. Wandel over de houten vlonders richting je favoriete bakker (keuze genoeg!) en trakteer jezelf op een lekkere croissant en koffie to go. Of pak een terrasje. Gezicht in de zon, goeie cappuccino voor je neus, taartje erbij. Dit alles met uitzicht op het water, een bootcampclubje, een yogales in de buitenlucht, joggers, spelende kinderen of voorbijfietsende, zwaaiende buren. Heuvelstraat of Moerenburg? Vanaf deze fijne plek heb je genoeg keuze. Ga shoppen in de Heuvelstraat, haal een verse bos bloemen op de markt en bezoek op de terugweg nog een leuke speciaalzaak aan het water. Behoefte aan natuur, stilte, een moment voor jezelf? Maak een wandeling door het zeer diverse natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Laat je verrassen door de uitgestrekte gras- en zandpaden, schitterende waterplassen, wilde bloemenvelden, bijzondere doorkijkjes, authentieke boerderijen en wie weet nog een fazant, ooievaar, ree of ijsvogel (écht gespot laatst). Hup, op de sup! Wonen aan de Piushaven geeft energie. Niet alleen rondom het water, maar ook óp het water is genoeg te beleven. Dus hup, stap op een sup. Shine als een pro op je eigen board. Of leen een bootje, huur een waterfiets of pak een kano. Lekker niksen kan natuurlijk ook. Sluit de dag al pootjebadend af op een van de steigers in de avondzon voor het complete vakantiegevoel. Geen zin om te koken? Er is altijd wel een plek vrij bij een van de leuke restaurants aan het water. Of fiets nog even naar de AaBe Fabriek voor een boodschap. Je bent er binnen een paar minuten, tenzij de brugwachter (met eigen spierkracht) net de brug openslingert voor passerende bootjes. Maar hé, wat maakt het uit. Als je eenmaal aan de Piushaven woont, heb je nooit meer haast. Heerlijk, dat vakantiegevoel. Ervaar het zelf! Zie jij jezelf al wonen aan de Piushaven? Lees dan snel verder. Dit fijne huis staat nu te koop!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
116 m²
Contenu
365 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5018

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.