Aller directement au contenu
Logo de Brabantstad Makelaardij

Hulsbergstraat 18

5045BE Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 3.892

Galerie de photos

Hulsbergstraat 18 Tilburg
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwsgierig? Welkom aan de Hulsbergstraat 18 – een prachtige twee-onder-een-kapwoning met een indrukwekkend perceel van maar liefst 467 m²! Hier woon je in de geliefde wijk Heerevelden in Tilburg-Reeshof op een steenworp afstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof. Deze woning combineert het gevoel van vrijheid met het gemak van een centrale ligging. De rustige straat, de royale oprit voor twee auto’s en de fraai aangelegde tuin aan het water maken dit huis tot een plek waar je direct verliefd op wordt. Binnen geniet je van een zee aan ruimte, een uitgebouwde woonkeuken, een multifunctionele tuinkamer en een sfeervolle woonkamer met prachtige parketvloer. Met een energielabel A, 18 zonnepanelen, volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas, woon je hier bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Dit is een woning waar alles klopt – tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en klaar voor een nieuwe bewoner die hier jarenlang wil genieten. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Hulsbergstraat 18 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je betreedt de woning via de ruime hal met genoeg ruimte voor je garderobe, meterkast, trappenkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle grote zwarte tegelvloer geeft meteen een moderne en verzorgde indruk. Dit voelt als thuiskomen! De royale U-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De visgraat parketvloer van sucupira tappis-hout zorgt voor een warme luxe sfeer en is in 2021 nog volledig opnieuw geschuurd en gelakt. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel – ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Keukenprins of prinses? Via de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken in de aanbouw. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een geweldig uitzicht op de tuin. De keuken (2003) is keurig onderhouden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven (2020), vaatwasser, Quooker (2023), koelkast en afzuigkap. Het donkere natuurstenen werkblad en de combinatie van lichte frontjes met walnootaccenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De lichte keramische tegelvloer loopt door in de bijkeuken, berging en tuinkamer, wat rust en eenheid creëert. Bijkeuken Via een deur in de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, veel extra kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen. De lichte keramische tegelvloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruimte is groot genoeg voor een extra koelkast en vriezer en is daardoor ideaal als extra bergruimte of wasruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken of de tuinkamer is de ruime berging te bereiken voorzien van een wastafel en openslaande garagedeuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van kleine klussen. Nog meer ruimte! Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale extra kamer met een prachtig uitzicht over de tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als speelkamer maar is ook perfect te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en de draaikiepdeur met toegang tot de tuin is dit een lichte en veelzijdige plek. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra groot en voorzien van een laminaatvloer in een neutrale houtlook en er hangt ook een plafondventilator. De kamer aan de voorzijde beslaat de oorspronkelijke twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst. Beide kamers hebben horren en elektrische rolluiken. Op de overloop bevindt zich bovendien een airco-unit, zodat het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. Even ontspannen! De moderne badkamer is ruim, stijlvol en uitstekend onderhouden. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel. De combinatie van donkere vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. De mechanische ventilatie maakt het plaatje helemaal af. Tweede verdieping Surprise! De zolder is een echte verrassing: een zeer ruime verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij het Velux dakraam met verduistering en de overige ramen met horren is het hier altijd aangenaam licht en goed te ventileren. De ruimte is voorzien van verwarming, een laminaatvloer, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Door de royale afmetingen kun je hier met gemak twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis realiseren – een veelzijdige verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De tuin is een absolute eyecatcher! Met een oppervlakte van circa 250 m² en een ligging op het oosten, geniet je hier van zon én schaduw op elk moment van de dag. De tuin is ooit onder architectuur aangelegd en grenst direct aan het water – een heerlijke plek voor rust, ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grootte van de tuin zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen waar je wilt zitten: gezellig met vrienden aan de eettafel, rustig met een boek aan het water of juist in de schaduw onder de overkapping aan de achtergevel van de woning. De houten schutting is in 2022 vernieuwd, waardoor de tuin er verzorgd en eigentijds uitziet. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een nette voortuin, waarmee het totaalplaatje compleet is. Bijzonderheden *18 zonnepanelen * mechanische ventilatie vernieuwd 2022 * energielabel A * stadsverwarming * groot perceel van 467m2 * inhoud 670,80 m3 * tuin grenzend aan het water en onder architectuur aangelegd. * parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's * mogelijkheid op op de begane grond een slaapkamer te realiseren Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
467 m²
Contenu
671 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Aire de la cour arrière
252 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.