Direkt zum Inhalt
Logo von Brabantstad Makelaardij

Hulsbergstraat 18

5045BE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 3.892

Fotoalbum

Hulsbergstraat 18 Tilburg
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwsgierig? Welkom aan de Hulsbergstraat 18 – een prachtige twee-onder-een-kapwoning met een indrukwekkend perceel van maar liefst 467 m²! Hier woon je in de geliefde wijk Heerevelden in Tilburg-Reeshof op een steenworp afstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof. Deze woning combineert het gevoel van vrijheid met het gemak van een centrale ligging. De rustige straat, de royale oprit voor twee auto’s en de fraai aangelegde tuin aan het water maken dit huis tot een plek waar je direct verliefd op wordt. Binnen geniet je van een zee aan ruimte, een uitgebouwde woonkeuken, een multifunctionele tuinkamer en een sfeervolle woonkamer met prachtige parketvloer. Met een energielabel A, 18 zonnepanelen, volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas, woon je hier bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Dit is een woning waar alles klopt – tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en klaar voor een nieuwe bewoner die hier jarenlang wil genieten. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Hulsbergstraat 18 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je betreedt de woning via de ruime hal met genoeg ruimte voor je garderobe, meterkast, trappenkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle grote zwarte tegelvloer geeft meteen een moderne en verzorgde indruk. Dit voelt als thuiskomen! De royale U-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De visgraat parketvloer van sucupira tappis-hout zorgt voor een warme luxe sfeer en is in 2021 nog volledig opnieuw geschuurd en gelakt. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel – ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Keukenprins of prinses? Via de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken in de aanbouw. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een geweldig uitzicht op de tuin. De keuken (2003) is keurig onderhouden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven (2020), vaatwasser, Quooker (2023), koelkast en afzuigkap. Het donkere natuurstenen werkblad en de combinatie van lichte frontjes met walnootaccenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De lichte keramische tegelvloer loopt door in de bijkeuken, berging en tuinkamer, wat rust en eenheid creëert. Bijkeuken Via een deur in de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, veel extra kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen. De lichte keramische tegelvloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruimte is groot genoeg voor een extra koelkast en vriezer en is daardoor ideaal als extra bergruimte of wasruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken of de tuinkamer is de ruime berging te bereiken voorzien van een wastafel en openslaande garagedeuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van kleine klussen. Nog meer ruimte! Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale extra kamer met een prachtig uitzicht over de tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als speelkamer maar is ook perfect te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en de draaikiepdeur met toegang tot de tuin is dit een lichte en veelzijdige plek. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra groot en voorzien van een laminaatvloer in een neutrale houtlook en er hangt ook een plafondventilator. De kamer aan de voorzijde beslaat de oorspronkelijke twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst. Beide kamers hebben horren en elektrische rolluiken. Op de overloop bevindt zich bovendien een airco-unit, zodat het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. Even ontspannen! De moderne badkamer is ruim, stijlvol en uitstekend onderhouden. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel. De combinatie van donkere vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. De mechanische ventilatie maakt het plaatje helemaal af. Tweede verdieping Surprise! De zolder is een echte verrassing: een zeer ruime verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij het Velux dakraam met verduistering en de overige ramen met horren is het hier altijd aangenaam licht en goed te ventileren. De ruimte is voorzien van verwarming, een laminaatvloer, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Door de royale afmetingen kun je hier met gemak twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis realiseren – een veelzijdige verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De tuin is een absolute eyecatcher! Met een oppervlakte van circa 250 m² en een ligging op het oosten, geniet je hier van zon én schaduw op elk moment van de dag. De tuin is ooit onder architectuur aangelegd en grenst direct aan het water – een heerlijke plek voor rust, ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grootte van de tuin zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen waar je wilt zitten: gezellig met vrienden aan de eettafel, rustig met een boek aan het water of juist in de schaduw onder de overkapping aan de achtergevel van de woning. De houten schutting is in 2022 vernieuwd, waardoor de tuin er verzorgd en eigentijds uitziet. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een nette voortuin, waarmee het totaalplaatje compleet is. Bijzonderheden *18 zonnepanelen * mechanische ventilatie vernieuwd 2022 * energielabel A * stadsverwarming * groot perceel van 467m2 * inhoud 670,80 m3 * tuin grenzend aan het water en onder architectuur aangelegd. * parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's * mogelijkheid op op de begane grond een slaapkamer te realiseren Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
467 m²
Inhalt
671 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.