Aller directement au contenu
Logo de Huisadviseur

Kruiningenstraat 46

5045PW Tilburg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.189

Galerie de photos

Kruiningenstraat 46 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Strak afgewerkte gezinswoning met garage, luxe veranda en ligging aan het water – Kruiningenstraat 46, Tilburg Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is deze schitterende woning aan de Kruiningenstraat 46 in de geliefde wijk Reeshof precies wat je zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische tuin met veranda aan het water. Ligging Een toplocatie in de Reeshof. Je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen en middelbare school het Beatrix College, bevinden zich in de directe omgeving. Achter de woning loopt een watertje, wat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook voor een levendig en groen uitzicht. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je comfortabel op je eigen oprit voor de garage. Via de hal betreed je de woonkamer middels een stijlvolle houten deur. Wat direct opvalt is de lichte visgraatvloer die de ruimte een chique uitstraling geeft. De zithoek is een echte eyecatcher, voorzien van een strakke cinewall met ingebouwde sfeerhaard en nis voor de televisie. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat hier in alle seizoenen aangenaam. De moderne open keuken met kookeiland is de droom van iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken en woonkamer heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne badkamer. Deze is werkelijk een plaatje en straalt luxe uit dankzij de grote grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche achter een strakke wand, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderetage. Deze open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier realiseer je met gemak een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buiten De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Direct aan het huis vast bevindt zich een robuuste houten overkapping (veranda) met lichtkoepels, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een stuk kunstgras, ideaal voor spelende kinderen (ruimte voor een trampoline is er zeker!). De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een vrij gevoel. Naast de woning beschik je over een aangebouwde stenen garage met de wasmachineaansluiting, perfect voor opslag, fietsen of de auto. Bijzonderheden van Kruiningenstraat 46 - Gelegen in de kindvriendelijke Reeshof op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef - Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs - Eigen oprit en garage - Hoogwaardige afwerking - Moderne keuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Airconditioning in de woonkamer - Sfeervolle en royale veranda in de achtertuin - Tuin grenzend aan water, wat zorgt voor een vrije ligging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
252 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.