Ir directamente al contenido
Logotipo de Huisadviseur

Kruiningenstraat 46

5045PW Tilburg • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.189

Galería de fotos

Kruiningenstraat 46 Tilburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Strak afgewerkte gezinswoning met garage, luxe veranda en ligging aan het water – Kruiningenstraat 46, Tilburg Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is deze schitterende woning aan de Kruiningenstraat 46 in de geliefde wijk Reeshof precies wat je zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische tuin met veranda aan het water. Ligging Een toplocatie in de Reeshof. Je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen en middelbare school het Beatrix College, bevinden zich in de directe omgeving. Achter de woning loopt een watertje, wat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook voor een levendig en groen uitzicht. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je comfortabel op je eigen oprit voor de garage. Via de hal betreed je de woonkamer middels een stijlvolle houten deur. Wat direct opvalt is de lichte visgraatvloer die de ruimte een chique uitstraling geeft. De zithoek is een echte eyecatcher, voorzien van een strakke cinewall met ingebouwde sfeerhaard en nis voor de televisie. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat hier in alle seizoenen aangenaam. De moderne open keuken met kookeiland is de droom van iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken en woonkamer heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne badkamer. Deze is werkelijk een plaatje en straalt luxe uit dankzij de grote grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche achter een strakke wand, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderetage. Deze open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier realiseer je met gemak een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buiten De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Direct aan het huis vast bevindt zich een robuuste houten overkapping (veranda) met lichtkoepels, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een stuk kunstgras, ideaal voor spelende kinderen (ruimte voor een trampoline is er zeker!). De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een vrij gevoel. Naast de woning beschik je over een aangebouwde stenen garage met de wasmachineaansluiting, perfect voor opslag, fietsen of de auto. Bijzonderheden van Kruiningenstraat 46 - Gelegen in de kindvriendelijke Reeshof op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef - Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs - Eigen oprit en garage - Hoogwaardige afwerking - Moderne keuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Airconditioning in de woonkamer - Sfeervolle en royale veranda in de achtertuin - Tuin grenzend aan water, wat zorgt voor een vrije ligging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
252 m²
Contenido
444 m³
Otra zona interior
19 m²
Área del jardín trasero
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
A

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-12-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5045

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.