Direkt zum Inhalt
Logo von Huisadviseur

Kruiningenstraat 46

5045PW Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.189

Fotoalbum

Kruiningenstraat 46 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Strak afgewerkte gezinswoning met garage, luxe veranda en ligging aan het water – Kruiningenstraat 46, Tilburg Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is deze schitterende woning aan de Kruiningenstraat 46 in de geliefde wijk Reeshof precies wat je zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische tuin met veranda aan het water. Ligging Een toplocatie in de Reeshof. Je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen en middelbare school het Beatrix College, bevinden zich in de directe omgeving. Achter de woning loopt een watertje, wat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook voor een levendig en groen uitzicht. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je comfortabel op je eigen oprit voor de garage. Via de hal betreed je de woonkamer middels een stijlvolle houten deur. Wat direct opvalt is de lichte visgraatvloer die de ruimte een chique uitstraling geeft. De zithoek is een echte eyecatcher, voorzien van een strakke cinewall met ingebouwde sfeerhaard en nis voor de televisie. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat hier in alle seizoenen aangenaam. De moderne open keuken met kookeiland is de droom van iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken en woonkamer heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne badkamer. Deze is werkelijk een plaatje en straalt luxe uit dankzij de grote grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche achter een strakke wand, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderetage. Deze open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier realiseer je met gemak een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buiten De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Direct aan het huis vast bevindt zich een robuuste houten overkapping (veranda) met lichtkoepels, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een stuk kunstgras, ideaal voor spelende kinderen (ruimte voor een trampoline is er zeker!). De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een vrij gevoel. Naast de woning beschik je over een aangebouwde stenen garage met de wasmachineaansluiting, perfect voor opslag, fietsen of de auto. Bijzonderheden van Kruiningenstraat 46 - Gelegen in de kindvriendelijke Reeshof op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef - Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs - Eigen oprit en garage - Hoogwaardige afwerking - Moderne keuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Airconditioning in de woonkamer - Sfeervolle en royale veranda in de achtertuin - Tuin grenzend aan water, wat zorgt voor een vrije ligging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.