Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Leidschendamstraat 101

5045ZK Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 580.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 593.450

Prix d'achat /m²: € 4.142

Galerie de photos

Leidschendamstraat 101 Tilburg
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN OP DE GRENS VAN STAD EN NATUUR Op een riant perceel van ca. 395 m² staat deze verrassend ruime, uitgebouwde woning: een heerlijk thuis op de grens van stad en natuur. Welkom aan de Leidschendamstraat 101, een woning die je vanaf de straat misschien niet meteen doet vermoeden wat er allemaal achter de voordeur schuilt. Stap je eenmaal binnen, dan word je verrast door de ruimte, de lichtinval en de speelse indeling. Dankzij een royale uitbouw is hier een fantastische leefruimte ontstaan met een complete woonkeuken, een ruime woonkamer en een fijne werk-/speelplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt? Slapen op de begane grond is mogelijk maar ook werken aan huis gaat hier moeiteloos. De diepe tuin aan het park is een oase van rust en privacy, terwijl je tóch overal dichtbij zit. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, en zelfs elektrisch rijden is voorbereid. Kortom: perfect voor doorstromers of samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en comfort. Toch liever een garage? Die is met een kleine aanpassing zo weer te realiseren. Een plek om echt thuis te komen, met volop ruimte voor je eigen woonideeën. Nieuwsgierig? Maak een afspraak en ontdek het zelf. We laten je graag alles zien. WELKOM Vanuit de hal met meterkast (voorzien van glasvezel en uitgebreide groepenkast) kom je in de berging met wasmachine-aansluiting, de voormalige garage en de ruime woonkamer. Die voormalige garage doet nu dienst als slaapkamer en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, én een wastafel (nog aan te sluiten). Dankzij de eigen entree, verwarming en wateraansluiting is dit ook de perfecte ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis. In de woonkamer valt meteen de speelse indeling op, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkeuken vormt het hart van het huis: gezellig, ruim en volledig uitgerust. Het royale kookeiland staat deels in verbinding met de zithoek, waardoor koken en samenzijn hier hand in hand gaan. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers én gezelligheidsdieren. Met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een inbouw koffieapparaat, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een grote vriezer (vrijwel allemaal van Miele) is deze keuken meer dan compleet. Het stijlvolle composiet werkblad en de vele kasten en lades bieden niet alleen luxe, maar ook praktisch gemak. Het kookeiland biedt ruimte aan vier barkrukken, perfect voor ontbijt, borrels of huiswerkmomentjes. Aan de voorzijde is een fijne werk- of speelhoek gecreëerd. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden (deels met behang) en plafonds maken de begane grond helemaal af. EEN EIGEN PLEK De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het ruime balkon. Op de overloop bevindt zich nog een praktische inbouwkast. Andere ideeën over de indeling van de kamers aan de achterzijde? Geen probleem, dit is eenvoudig te realiseren. De hele verdieping is voorzien van laminaat, strak afgewerkt met stucwerk en deels behang. In 2019 is de badkamer vernieuwd en van alle gemakken voorzien: volledig betegeld, elektrische vloerverwarming, een breed meubel met dubbele wastafel, spiegel met verwarming en verlichting, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche én een hangend toilet. Extra opbergruimte vind je in de bijpassende kast. RUST EN RUIMTE Ben je liefhebber van rust, ruimte en groen? Dan word je blij van deze tuin. De diepe achtertuin grenst direct aan een park met een rijke flora en fauna. Dankzij de diepte geniet je op verschillende momenten van de dag van de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en een eigen achterom. In 2024 is aan de zijkant van de woning een robuuste overkapping van Douglas hout geplaatst. Deze is voorzien van vaste kasten, dimbare verlichting en biedt volop ruimte voor fietsen, met zelfs een oplaadpunt voor e-bike of scooter. Het dakraam zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit geeft niet alleen gemak, maar ook extra privacy en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van de populaire wijk Reeshof. Je woont hier op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen, sportverenigingen, een zwembad en medische praktijken. Ook natuur is dichtbij: langs het Wilhelminakanaal vind je een prachtig groen gebied om te wandelen of te fietsen. Met het treinstation Reeshof om de hoek en goede ontsluitingswegen richting het centrum van Tilburg en omliggende dorpen, is de bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1994 Inhoud ca. 497 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 140 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 395 m² Energielabel A Aantal zonnepanelen 12 (2024) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Recent zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd en het platte dak vervangen (m.u.v. de uitbouw). In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 580.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 593.450

3,04%

Annuellement

%

€ 29.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 580.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
395 m²
Contenu
497 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
184 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.