Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Leidschendamstraat 101

5045ZK Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 4.142

Photo Gallery

Leidschendamstraat 101 Tilburg
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP DE GRENS VAN STAD EN NATUUR Op een riant perceel van ca. 395 m² staat deze verrassend ruime, uitgebouwde woning: een heerlijk thuis op de grens van stad en natuur. Welkom aan de Leidschendamstraat 101, een woning die je vanaf de straat misschien niet meteen doet vermoeden wat er allemaal achter de voordeur schuilt. Stap je eenmaal binnen, dan word je verrast door de ruimte, de lichtinval en de speelse indeling. Dankzij een royale uitbouw is hier een fantastische leefruimte ontstaan met een complete woonkeuken, een ruime woonkamer en een fijne werk-/speelplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt? Slapen op de begane grond is mogelijk maar ook werken aan huis gaat hier moeiteloos. De diepe tuin aan het park is een oase van rust en privacy, terwijl je tóch overal dichtbij zit. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein, en zelfs elektrisch rijden is voorbereid. Kortom: perfect voor doorstromers of samengestelde gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en comfort. Toch liever een garage? Die is met een kleine aanpassing zo weer te realiseren. Een plek om echt thuis te komen, met volop ruimte voor je eigen woonideeën. Nieuwsgierig? Maak een afspraak en ontdek het zelf. We laten je graag alles zien. WELKOM Vanuit de hal met meterkast (voorzien van glasvezel en uitgebreide groepenkast) kom je in de berging met wasmachine-aansluiting, de voormalige garage en de ruime woonkamer. Die voormalige garage doet nu dienst als slaapkamer en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, én een wastafel (nog aan te sluiten). Dankzij de eigen entree, verwarming en wateraansluiting is dit ook de perfecte ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis. In de woonkamer valt meteen de speelse indeling op, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkeuken vormt het hart van het huis: gezellig, ruim en volledig uitgerust. Het royale kookeiland staat deels in verbinding met de zithoek, waardoor koken en samenzijn hier hand in hand gaan. Deze keuken is een droom voor kookliefhebbers én gezelligheidsdieren. Met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een inbouw koffieapparaat, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een grote vriezer (vrijwel allemaal van Miele) is deze keuken meer dan compleet. Het stijlvolle composiet werkblad en de vele kasten en lades bieden niet alleen luxe, maar ook praktisch gemak. Het kookeiland biedt ruimte aan vier barkrukken, perfect voor ontbijt, borrels of huiswerkmomentjes. Aan de voorzijde is een fijne werk- of speelhoek gecreëerd. In het tussenportaal bevinden zich de toiletruimte en de trap naar boven. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden (deels met behang) en plafonds maken de begane grond helemaal af. EEN EIGEN PLEK De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het ruime balkon. Op de overloop bevindt zich nog een praktische inbouwkast. Andere ideeën over de indeling van de kamers aan de achterzijde? Geen probleem, dit is eenvoudig te realiseren. De hele verdieping is voorzien van laminaat, strak afgewerkt met stucwerk en deels behang. In 2019 is de badkamer vernieuwd en van alle gemakken voorzien: volledig betegeld, elektrische vloerverwarming, een breed meubel met dubbele wastafel, spiegel met verwarming en verlichting, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche én een hangend toilet. Extra opbergruimte vind je in de bijpassende kast. RUST EN RUIMTE Ben je liefhebber van rust, ruimte en groen? Dan word je blij van deze tuin. De diepe achtertuin grenst direct aan een park met een rijke flora en fauna. Dankzij de diepte geniet je op verschillende momenten van de dag van de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en een eigen achterom. In 2024 is aan de zijkant van de woning een robuuste overkapping van Douglas hout geplaatst. Deze is voorzien van vaste kasten, dimbare verlichting en biedt volop ruimte voor fietsen, met zelfs een oplaadpunt voor e-bike of scooter. Het dakraam zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit geeft niet alleen gemak, maar ook extra privacy en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van de populaire wijk Reeshof. Je woont hier op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen, sportverenigingen, een zwembad en medische praktijken. Ook natuur is dichtbij: langs het Wilhelminakanaal vind je een prachtig groen gebied om te wandelen of te fietsen. Met het treinstation Reeshof om de hoek en goede ontsluitingswegen richting het centrum van Tilburg en omliggende dorpen, is de bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1994 Inhoud ca. 497 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 140 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 30 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 395 m² Energielabel A Aantal zonnepanelen 12 (2024) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Recent zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd en het platte dak vervangen (m.u.v. de uitbouw). In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
395 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.