Aller directement au contenu
Logo de Brabantstad Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 9

5017JJ Tilburg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 3.841

Galerie de photos

Nieuwe Bosscheweg 9 Tilburg
Photo 9
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwsgierig? Welkom aan de Nieuwe Bosscheweg 9 in Tilburg – een karaktervol herenhuis uit de jaren ’30 waar sfeer, stijl en comfort op een perfecte manier samenkomen. Deze charmante woning is rijk aan authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, een erker en prachtige en-suite deuren maar is tegelijkertijd modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een garage met parkeerplaats is dit een huis waar ruimte en elegantie hand in hand gaan. Dankzij de hoge plafonds, stijlvolle afwerking en veel natuurlijke lichtinval ademt elke ruimte hier rust en klasse uit. De locatie is bovendien ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het Piushavengebied, de gezellige Heuvel, de leuke kroegjes in de Stadhuisstraat of het NS-station Tilburg Centraal. De uitvalswegen richting de A58 zijn snel bereikbaar en wie graag de natuur opzoekt, wandelt binnen tien minuten het prachtige Landschapspark Moerenburg in. Het huis is in uitstekende staat: het buitenschilderwerk en de gevelreiniging zijn in 2022 nog gedaan, de zinken hemelwaterafvoeren aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2024 en de CV-ketel (Remeha HR 107) is eveneens van 2024. Het energielabel C, de hardhouten kozijnen met HR-glas en de moderne voorzieningen zorgen bovendien voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning met het wooncomfort van nu; een plek waar stijl, ruimte en locatie perfect samenvallen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur stap je binnen in de sfeervolle vestibule met voldoende ruimte voor je garderobe. Vervolgens kom je in de indrukwekkende hal met zwarte tegelvloer die naadloos doorloopt naar de keuken. Hier vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, een ruim toilet, de toegang tot de woonkamer, voorkamer en de deur naar de kelder. De kelder is ruim en praktisch, met de meterkast, watermeter en glasvezelaansluiting – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Dit voelt als thuiskomen! De royale woonkamer bestaat uit een woongedeelte, een eetgedeelte en een sfeervolle voorkamer met erker. De voorkamer, momenteel ingericht als fijne zitruimte heeft twee ingebouwde kasten en een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik, maar eenvoudig te herstellen). De originele en-suite deuren scheiden de voorkamer van het woongedeelte en benadrukken het karakter van de woning. De gehele woonkamer is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met hoge witte plinten. De muren zijn strak gestukt en de combinatie van convectorput, moderne radiatoren en veel lichtinval geeft de ruimte een moderne maar warme uitstraling. Tussen het eetgedeelte en de keuken bevindt zich een open haard die wél in gebruik is – een gezellige eyecatcher die beide ruimtes met elkaar verbindt. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in. Een prachtige lichtstraat zorgt bovendien voor extra daglicht in het hart van de woning. Keukenprins of prinses? De keuken is een echte blikvanger: een Bulthaup-keuken van hoogwaardige kwaliteit, in lichte tinten en voorzien van een kunststof werkblad in dezelfde kleur. Dankzij een doorkijknisje heb je contact met het woongedeelte wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, koffiemachine, dubbele spoelbak en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Ook is er een Quooker aanwezig (ter overname) voor direct kokend water, extra koud water of bruiswater. De losse koelkast en vriezer kunnen eveneens worden overgenomen. Aan het einde van de keuken bevindt zich een gezellig barretje bij de open haard – perfect voor een borrel of een kop koffie in de ochtend. De praktische bijkeuken is betegeld met zwarte vloertegels en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime garderobekast en veel extra bergruimte. De motor van de vloerverwarming is recent vervangen; dus ook deze ruimte is helemaal up-to-date! Eerste verdieping Kom tot rust! Via de prachtige houten trap kom je op de eerste verdieping waar de warme houten vloer direct in het oog springt. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en straalt rust uit. De aangrenzende kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer worden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met erker en de kenmerkende glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtig lichtspel en een authentieke jaren ’30-sfeer. Even ontspannen! De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De zwart-wit geblokte vloertegel en de witte wandtegels geven de ruimte een klassieke uitstraling met een moderne twist. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Ook op de 2e verdieping loopt de warme houten vloer mooi door wat zorgt voor eenheid en sfeer in het hele huis. Via de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en een tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het overkapte balkon, een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie of een goed boek. De derde kamer aan de achterzijde is iets compacter maar uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren en hebben veel natuurlijk licht. Nog meer ontspanning! De tweede badkamer is praktisch en modern ingedeeld met een ruime douche, hangend toilet, grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie en verwarming. De ruimte is volledig betegeld en straalt dezelfde verzorgde afwerking uit als de rest van de woning. Overige verdiepingen Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de Remeha HR-ketel (2024) en de Vaillant-boiler voor warm water in de badkamer op de 2e verdieping. Dankzij de hoogte en oppervlakte is dit een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin Buitenlucht doet je goed! De ruime achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenbakken en een vaste buitenhaard voor gezellige avonden. Verder ligt er nog een kunststof vlonder waar voorheen een jacuzzi stond. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met lichtkoepel die nu dienst doet als gezellige bar. Een houten wand zorgt ervoor dat fietsen en containers netjes uit het zicht staan Via de overkapping is er een achterom naar het Pelgrimspad, waar zich tevens een eigen parkeerplaats bevindt. De stenen garage heeft een elektrische roldeur en is voorzien van een eigen meterkast, handig als je bijvoorbeeld een jacuzzi of een elektrische laadpaal wilt aansluiten. De ruimte is opgedeeld in een garagegedeelte en een berging wat zorgt voor volop opbergruimte. Bijzonderheden * energielabel C * 6 slaapkamers en 2 badkamers * CV ketel Remeha HR 107(2024) * Authentieke details behouden: glas-in-lood, en-suite deuren, erkers * Stenen garage met elektrische deur * Grote tuin op het noordwesten met overkapping, buitenhaard en achterom * Bulthaup-keuken met Quooker en nieuwe vaatwasser (2025) Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
246 m²
Superficie du terrain
296 m²
Contenu
800 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
148 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5017

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.