Jump to content
Logo of Brabantstad Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 9

5017JJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 3.841

Photo Gallery

Nieuwe Bosscheweg 9 Tilburg
Photo 9
Claim profile to display media.

Description

Nieuwsgierig? Welkom aan de Nieuwe Bosscheweg 9 in Tilburg – een karaktervol herenhuis uit de jaren ’30 waar sfeer, stijl en comfort op een perfecte manier samenkomen. Deze charmante woning is rijk aan authentieke details zoals glas-in-lood-ramen, een erker en prachtige en-suite deuren maar is tegelijkertijd modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een garage met parkeerplaats is dit een huis waar ruimte en elegantie hand in hand gaan. Dankzij de hoge plafonds, stijlvolle afwerking en veel natuurlijke lichtinval ademt elke ruimte hier rust en klasse uit. De locatie is bovendien ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het Piushavengebied, de gezellige Heuvel, de leuke kroegjes in de Stadhuisstraat of het NS-station Tilburg Centraal. De uitvalswegen richting de A58 zijn snel bereikbaar en wie graag de natuur opzoekt, wandelt binnen tien minuten het prachtige Landschapspark Moerenburg in. Het huis is in uitstekende staat: het buitenschilderwerk en de gevelreiniging zijn in 2022 nog gedaan, de zinken hemelwaterafvoeren aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2024 en de CV-ketel (Remeha HR 107) is eveneens van 2024. Het energielabel C, de hardhouten kozijnen met HR-glas en de moderne voorzieningen zorgen bovendien voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning met het wooncomfort van nu; een plek waar stijl, ruimte en locatie perfect samenvallen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur stap je binnen in de sfeervolle vestibule met voldoende ruimte voor je garderobe. Vervolgens kom je in de indrukwekkende hal met zwarte tegelvloer die naadloos doorloopt naar de keuken. Hier vind je de trapopgang naar de 1e verdieping, een ruim toilet, de toegang tot de woonkamer, voorkamer en de deur naar de kelder. De kelder is ruim en praktisch, met de meterkast, watermeter en glasvezelaansluiting – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. Dit voelt als thuiskomen! De royale woonkamer bestaat uit een woongedeelte, een eetgedeelte en een sfeervolle voorkamer met erker. De voorkamer, momenteel ingericht als fijne zitruimte heeft twee ingebouwde kasten en een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik, maar eenvoudig te herstellen). De originele en-suite deuren scheiden de voorkamer van het woongedeelte en benadrukken het karakter van de woning. De gehele woonkamer is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met hoge witte plinten. De muren zijn strak gestukt en de combinatie van convectorput, moderne radiatoren en veel lichtinval geeft de ruimte een moderne maar warme uitstraling. Tussen het eetgedeelte en de keuken bevindt zich een open haard die wél in gebruik is – een gezellige eyecatcher die beide ruimtes met elkaar verbindt. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de tuin in. Een prachtige lichtstraat zorgt bovendien voor extra daglicht in het hart van de woning. Keukenprins of prinses? De keuken is een echte blikvanger: een Bulthaup-keuken van hoogwaardige kwaliteit, in lichte tinten en voorzien van een kunststof werkblad in dezelfde kleur. Dankzij een doorkijknisje heb je contact met het woongedeelte wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, koffiemachine, dubbele spoelbak en een vaatwasser (vernieuwd in 2025). Ook is er een Quooker aanwezig (ter overname) voor direct kokend water, extra koud water of bruiswater. De losse koelkast en vriezer kunnen eveneens worden overgenomen. Aan het einde van de keuken bevindt zich een gezellig barretje bij de open haard – perfect voor een borrel of een kop koffie in de ochtend. De praktische bijkeuken is betegeld met zwarte vloertegels en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime garderobekast en veel extra bergruimte. De motor van de vloerverwarming is recent vervangen; dus ook deze ruimte is helemaal up-to-date! Eerste verdieping Kom tot rust! Via de prachtige houten trap kom je op de eerste verdieping waar de warme houten vloer direct in het oog springt. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en straalt rust uit. De aangrenzende kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer worden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met erker en de kenmerkende glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtig lichtspel en een authentieke jaren ’30-sfeer. Even ontspannen! De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De zwart-wit geblokte vloertegel en de witte wandtegels geven de ruimte een klassieke uitstraling met een moderne twist. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Ook op de 2e verdieping loopt de warme houten vloer mooi door wat zorgt voor eenheid en sfeer in het hele huis. Via de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en een tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het overkapte balkon, een heerlijk plekje om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie of een goed boek. De derde kamer aan de achterzijde is iets compacter maar uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren en hebben veel natuurlijk licht. Nog meer ontspanning! De tweede badkamer is praktisch en modern ingedeeld met een ruime douche, hangend toilet, grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie en verwarming. De ruimte is volledig betegeld en straalt dezelfde verzorgde afwerking uit als de rest van de woning. Overige verdiepingen Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de Remeha HR-ketel (2024) en de Vaillant-boiler voor warm water in de badkamer op de 2e verdieping. Dankzij de hoogte en oppervlakte is dit een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin Buitenlucht doet je goed! De ruime achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenbakken en een vaste buitenhaard voor gezellige avonden. Verder ligt er nog een kunststof vlonder waar voorheen een jacuzzi stond. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met lichtkoepel die nu dienst doet als gezellige bar. Een houten wand zorgt ervoor dat fietsen en containers netjes uit het zicht staan Via de overkapping is er een achterom naar het Pelgrimspad, waar zich tevens een eigen parkeerplaats bevindt. De stenen garage heeft een elektrische roldeur en is voorzien van een eigen meterkast, handig als je bijvoorbeeld een jacuzzi of een elektrische laadpaal wilt aansluiten. De ruimte is opgedeeld in een garagegedeelte en een berging wat zorgt voor volop opbergruimte. Bijzonderheden * energielabel C * 6 slaapkamers en 2 badkamers * CV ketel Remeha HR 107(2024) * Authentieke details behouden: glas-in-lood, en-suite deuren, erkers * Stenen garage met elektrische deur * Grote tuin op het noordwesten met overkapping, buitenhaard en achterom * Bulthaup-keuken met Quooker en nieuwe vaatwasser (2025) Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
296 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
148 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
10-04-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.