Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

Ringoven 1

6916LA Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.762

Galerie de photos

Ringoven 1 Tolkamer
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met veranda en fijne ligging in Tolkamer! Ben je op zoek naar een instapklare woning die comfort en duurzaamheid combineert en ligt op dat ene plekje in de geliefde woonwijk in Tolkamer? Dan is Ringoven 1 precies wat je zoekt! Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met veranda heeft alles in huis voor jarenlang woongenot. Bovendien beschik je over een royale eigen oprit met carport, zodat parkeren altijd comfortabel en praktisch geregeld is. Dankzij de recente verbouwingen en slimme verduurzamingen – zoals 12 zonnepanelen (2022) en 2x airconditioning (2022), HR isolerende beglazing, rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie – woon je hier niet alleen energiezuinig maar heb je ook een optimaal binnenklimaat. Voeg daar de rustige ligging en vriendelijke woonomgeving aan toe, en je hebt de perfecte plek gevonden waar jouw nieuwe thuis kan beginnen. Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’, biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke instapklare woning met 97 m² woonoppervlak op een perceel van 208 m² -Royale uitbouw met veranda – extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen! -Grote living met open indeling aan de voorzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Gezellige keuken met zitgedeelte - dé plek om samen te komen en te genieten -Keuken volledig verbouwd (2021), voorzien van Bosch-inbouwapparatuur -Begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer – sfeervol en verzorgd -Airconditioning (2022) op begane grond en tweede verdieping – comfort in alle seizoenen -Moderne toiletruimte op begane grond is recent vernieuwd (2024) -Meterkast vernieuwd (2022) – uitgebreid en aangepast aan moderne installaties -Nette badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel -Houten kozijnen met HR beglazing – voor de warme uitstraling en uitstekend wooncomfort -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer. -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -Parkeren op eigen terrein met royale oprit en carport Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de moderne en open sfeer. De grote living aan de voorzijde zorgt voor een fijne indeling met heerlijk veel daglicht, een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek. Daarnaast is deze ruimte voorzien van strak gestuukte wanden (2025) en plafond en zijn er eikenhouten sierbalken (2025) geplaatst wat zorgt voor een moderne en luxe sfeer. De woonkamer staat in verbinding me de gezellige (woon)keuken met eet/-zitgedeelte en maakt het de perfecte plek om samen te komen, te borrelen of te genieten van een kop koffie. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor een sfeervolle eethoek als een comfortabele zitgedeelte, terwijl de schuifpui naar de veranda de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne overgang tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vernieuwd keuken (2021) in U-opstelling is een echte eyecatcher, compleet met topapparatuur waaronder een Bertazzoni 6-pits fornuis, Bosch afzuigkap met schouw, Bosch geïntegreerde vaatwasser, Bosch koel- vriescombinatie, Bosch magnetron, spoelunit, RVS mengkraan, een Hailo afvalsysteem, werkblad en smetplinten in gepolijst natuursteen (Belgian Blue) en sfeerverlichting. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten Kortom een droom voor elke chef! Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale veranda van maar liefst 16 m², uitgevoerd in stijlvol aluminium. Hier is werkelijk aan alles gedacht: geïntegreerde verlichting zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht, of het nu een warme zomeravond is of een knusse herfstavond. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of ontspannen. Dankzij de robuuste en onderhoudsvriendelijke uitvoering combineert de veranda een moderne uitstraling met jarenlang gebruiksgemak – een verlengstuk van de woonkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en achterzijde van een groot Velux dakraam. De nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van een raam in de zijgevel en er is een wasmachineaansluitng, cv-opstelling, omvormer en bergruimte. Ook op deze verdieping is er een extra vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam. De wanden en vloeren zijn allemaal even strak. De verzorgde achtertuin met overkapping, waarvan terrasgedeelte rondom afgezet en voorzien van een praktische schuur, is gelegen op het noordwesten. De besloten tuin biedt veel privacy en plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van groen en meerdere zithoeken. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1991 grondmaat: 208 m² woonopp.: 97 m² (112m² incl. veranda) inhoud: 385 m³ INDELING: begane grond: carport, entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer met provisiekast, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, schuifpui naar veranda en achtertuin met schuur/berging 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met overloop, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer met Velux dakraam BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning gelegen in een geliefde woonwijk; -energielabel A (datum registratie 12-08-2025); -buitenschilderwerk aan weerzijde uitgevoerd door een erkende schilder (2022); -dakbedekking keuken vernieuwd (2019); -12 zonnepanelen a 400W geïnstalleerd (2022); -teruglevering zonnepanelen 3761 kWh (2024); -traprenovatie uitgevoerd; -Vailant combiketel in eigendom (2009); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 365.000= k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
386 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2025 étaient 2.835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.