Jump to content
Logo of Ikink & Koenders

Ringoven 1

6916LA Tolkamer • Gelderland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Ringoven 1 Tolkamer
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met veranda en fijne ligging in Tolkamer! Ben je op zoek naar een instapklare woning die comfort en duurzaamheid combineert en ligt op dat ene plekje in de geliefde woonwijk in Tolkamer? Dan is Ringoven 1 precies wat je zoekt! Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin met veranda heeft alles in huis voor jarenlang woongenot. Bovendien beschik je over een royale eigen oprit met carport, zodat parkeren altijd comfortabel en praktisch geregeld is. Dankzij de recente verbouwingen en slimme verduurzamingen – zoals 12 zonnepanelen (2022) en 2x airconditioning (2022), HR isolerende beglazing, rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie – woon je hier niet alleen energiezuinig maar heb je ook een optimaal binnenklimaat. Voeg daar de rustige ligging en vriendelijke woonomgeving aan toe, en je hebt de perfecte plek gevonden waar jouw nieuwe thuis kan beginnen. Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’, biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van Zevenaar, Arnhem en de Duitse grens. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke instapklare woning met 97 m² woonoppervlak op een perceel van 208 m² -Royale uitbouw met veranda – extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen! -Grote living met open indeling aan de voorzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Gezellige keuken met zitgedeelte - dé plek om samen te komen en te genieten -Keuken volledig verbouwd (2021), voorzien van Bosch-inbouwapparatuur -Begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer – sfeervol en verzorgd -Airconditioning (2022) op begane grond en tweede verdieping – comfort in alle seizoenen -Moderne toiletruimte op begane grond is recent vernieuwd (2024) -Meterkast vernieuwd (2022) – uitgebreid en aangepast aan moderne installaties -Nette badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel met meubel -Houten kozijnen met HR beglazing – voor de warme uitstraling en uitstekend wooncomfort -Rondom rolluiken – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer. -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -Parkeren op eigen terrein met royale oprit en carport Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de moderne en open sfeer. De grote living aan de voorzijde zorgt voor een fijne indeling met heerlijk veel daglicht, een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek. Daarnaast is deze ruimte voorzien van strak gestuukte wanden (2025) en plafond en zijn er eikenhouten sierbalken (2025) geplaatst wat zorgt voor een moderne en luxe sfeer. De woonkamer staat in verbinding me de gezellige (woon)keuken met eet/-zitgedeelte en maakt het de perfecte plek om samen te komen, te borrelen of te genieten van een kop koffie. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor een sfeervolle eethoek als een comfortabele zitgedeelte, terwijl de schuifpui naar de veranda de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne overgang tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vernieuwd keuken (2021) in U-opstelling is een echte eyecatcher, compleet met topapparatuur waaronder een Bertazzoni 6-pits fornuis, Bosch afzuigkap met schouw, Bosch geïntegreerde vaatwasser, Bosch koel- vriescombinatie, Bosch magnetron, spoelunit, RVS mengkraan, een Hailo afvalsysteem, werkblad en smetplinten in gepolijst natuursteen (Belgian Blue) en sfeerverlichting. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten Kortom een droom voor elke chef! Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale veranda van maar liefst 16 m², uitgevoerd in stijlvol aluminium. Hier is werkelijk aan alles gedacht: geïntegreerde verlichting zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht, of het nu een warme zomeravond is of een knusse herfstavond. Het ruime zitgedeelte biedt volop plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, zodat je hier met vrienden en familie eindeloos kunt tafelen, borrelen of ontspannen. Dankzij de robuuste en onderhoudsvriendelijke uitvoering combineert de veranda een moderne uitstraling met jarenlang gebruiksgemak – een verlengstuk van de woonkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en achterzijde van een groot Velux dakraam. De nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van een raam in de zijgevel en er is een wasmachineaansluitng, cv-opstelling, omvormer en bergruimte. Ook op deze verdieping is er een extra vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam. De wanden en vloeren zijn allemaal even strak. De verzorgde achtertuin met overkapping, waarvan terrasgedeelte rondom afgezet en voorzien van een praktische schuur, is gelegen op het noordwesten. De besloten tuin biedt veel privacy en plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van groen en meerdere zithoeken. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1991 grondmaat: 208 m² woonopp.: 97 m² (112m² incl. veranda) inhoud: 385 m³ INDELING: begane grond: carport, entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer met provisiekast, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, schuifpui naar veranda en achtertuin met schuur/berging 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met overloop, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte, vierde slaapkamer met Velux dakraam BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning gelegen in een geliefde woonwijk; -energielabel A (datum registratie 12-08-2025); -buitenschilderwerk aan weerzijde uitgevoerd door een erkende schilder (2022); -dakbedekking keuken vernieuwd (2019); -12 zonnepanelen a 400W geïnstalleerd (2022); -teruglevering zonnepanelen 3761 kWh (2024); -traprenovatie uitgevoerd; -Vailant combiketel in eigendom (2009); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 365.000= k.k.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
208 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2025 were there 2.835 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.835

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.