Jump to content
Logo of Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Hoofdstraat 10

6916AC Tolkamer • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.348

Photo Gallery

Hoofdstraat 10 Tolkamer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle dijkwoning met veel ruimte en een diepe tuin! Om te beginnen, het is geen doorsnee huis. Deze tweekapper heeft die charmante uitstraling van een echte dijkwoning, maar tegelijkertijd ook flink de ruimte binnen. Met maar liefst vier slaapkamers vind je hier plek genoeg voor alles en iedereen: een groot gezin, een hobbykamer of een fijne werkplek aan huis. De begane grond Bij binnenkomst valt meteen de originele tegelvloer op. Er is een toilet met een authentieke stortbak en ook hier weer die charmante tegeltjes. Loop met me mee naar binnen en je stapt de gezellige woonkamer in, waar sfeer en moderne afwerking hand in hand gaan. Zie je jezelf al zitten op de bank, met de elektrische haard aan en de pvc vloer die niet alleen warm oogt, maar ook zo lekker makkelijk te onderhouden is? Of je nu wilt chillen, uitgebreid wilt tafelen of een borrelavond organiseert—hier past het allemaal. De houten tuindeuren geven toegang tot het balkon, waar je ’s avonds nog even van de laatste zonnestralen kunt genieten. De bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. 2 kamers zijn voorzien van inbouwkasten en op de ouderkamer hangt er ook een airconditioning. En dan de badkamer (2025): een plaatje! Pas vernieuwd, met fraaie rosé accenten, vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Of je nu razendsnel wilt douchen omdat je eigenlijk al te laat bent, óf je trekt er een ontspannen uurtje voor uit—hij voldoet aan al je wensen. De woonkelder Beneden in de kelder is er een grote inpandige berging en een inbouwkast. In de gang is er ruimte voor je wasmachine en droger en is er een extra wasbakje aanwezig. In de andere ruimte bevindt zicht de woonkeuken. De mat zwarte keuken (2024) is onder andere voorzien van een combi-oven, gasfornuis en vaatwasser. In de zomer schuif je de aluminium pui open en serveer je zo je maaltijd buiten op het terras. Zonnige tuin : genieten geblazen! Buiten wacht je een aangename verrassing: de diepe, fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je een moestuin beginnen, kindjes laten rennen, barbecueën met vrienden of gewoon languit genieten van de zon. In de directe omgeving is een supermarkt, basisschool en zijn er diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 15 minuten ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3 of in een half uurtje in Arnhem of Doetinchem. Geniet heerlijk van de mooie fiets- en wandelroutes de de omgeving te bieden heeft of leg je bootje aan in de jachthaven in Tolkamer. Hier is het heerlijk rustig wonen! BIJZONDERHEDEN: - Nieuwe badkamer en keuken - Meterkast vernieuwd - 4 slaapkamers - Diepe tuin VRAAGPRIJS: € 425.000,- K.K. AANVAARDING: in overleg Ook benieuwd naar deze leuke dijkwoning? Plan dan zelf je bezichtiging in via Funda of de website. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
236 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.