Jump to content
Logo of Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Dijkmanshof 6

6916MR Tolkamer • Gelderland

Available

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.414

Photo Gallery

Dijkmanshof 6 Tolkamer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gezellig wonen aan de Dijkmanshof 6 – de ideale gezinswoning voor iedere levensfase! Kijk, daar staat-ie dan: jouw potentieel nieuwe thuis aan de Dijkmanshof 6 in Tolkamer. Misschien droom je van een fijne plek waar je kinderen onbezorgd kunnen opgroeien, wil je juist als starter een vliegende start maken op de woningmarkt, of zoek je na al die drukke jaren wat meer rust en comfort. Nou, deze eengezinswoning uit 2007, met maar liefst 4 slaapkamers past eigenlijk altijd. Dit huis is als een kameleon; hij voelt zich bij elke gezinssamenstelling helemaal thuis. Je loopt zo naar binnen: welkom in je nieuwe stek Zodra je via de voortuin het huis binnenstapt, voelt het goed hier. Je merkt meteen: hier is met zorg en aandacht gewoond. De woonkamer nodigt uit tot een avondje chillen op de bank of samen borrelen aan de eettafel. Zet een lekkere kop thee in de keuken die voorzien is van onder andere een Bora kookplaat, een oven en een combi-oven, grote apothekerskasten en een composieten aanrechtblad. Er is een trapkast in de woonkamer voor extra bergruimte. Die tuin trouwens, is een plaatje. Hier groeien kinderen veilig op, organiseer je zomerse barbecues of kom je tot rust met een boek en een drankje onder de overkapping. Geen zorgen: er is ruimte zat voor gras, bloemen én een trampoline. ER staat een houten berging en er is een achterom. Slaapkamers en zolder Boven vind je 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met bad. Hoe lekker zou het zijn na een lange werkdag daar compleet zen te worden? De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer gerealiseerd is, evenals een handige ruimte voor je wasmachine en droger. Hier is ook een wasbakje aanwezig en kun je al je wasjes lekker wegwerken. Fijn alles uit het zicht! Modern wonen: energiezuinig en comfortabel Bouwen in 2007 heeft zo zijn voordelen. Energielabel A is natuurlijk niet mis, en dat betekent een lage energierekening en altijd een aangenaam binnenklimaat. Lekker isolerend dus en klaar voor de toekomst. Voor iedereen wat wils: starters, gezinnen én senioren Tsja, wat je situatie ook is, deze tussenwoning past bij iedereen. Begin je net aan de koopavonturen en wil je op een fijne plek wonen zonder meteen alles te moeten verbouwen? Check. Heb je jonge kinderen die binnenshuis én buiten willen spelen? Dubbel check. Hier is echt aan iedereen gedacht. Alles binnen handbereik in Tolkamer Niet te vergeten: deze wijk is gewoon tof. Je woont rustig; geen verkeerschaos recht voor de deur, maar winkelmogelijkheden, scholen en voorzieningen zijn dichtbij. Even de fiets pakken naar het centrum voor boodschappen of met de kids naar school? Zo gefikst. Daarnaast zit je vlakbij de natuur en de rivier; perfect voor wandelingen en uitwaai-momentjes. Laten we wel wezen: de locatie is goud waard. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - 4 slaapkamers - zonnige tuin met fijne overkapping - instapklaar en onderhoudsvrij Enthousiast? Kom kijken! Staat dit allemaal je aan? Dan is het tijd om eens voet over de drempel te zetten en de sfeer echt te proeven. Wie weet voelt deze woning straks net zo logisch als een warme jas in de winter. Plan zelf een bezichtiging in via Funda of de website of bel gerust. Zie jij jezelf hier al wonen? We weten zeker dat je verkocht bent zodra je binnenloopt! VRAAGPRIJS : € 379.000,- K.K. AANVAARDING: in overleg

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
133 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.