Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

Boterdijk 40

6916BX Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 249.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 255.830

Prix d'achat /m²: € 3.507

Galerie de photos

Boterdijk 40 Tolkamer
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en charmante bovenwoning met karakter, dakterras en modern wooncomfort! Aan een leuke straat in Tolkamer ligt deze sfeervolle bovenwoning uit circa 1919, waar karakter, licht en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en verrast met een fijne indeling, stijlvolle afwerking en recente vernieuwingen die zorgen voor een verzorgde en instapklare basis. Ideaal voor starters, alleenstaanden met of zonder kinderen, met daarbij nog ruimte om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren. Wanneer je de sfeervolle, moderne eetkamer en living binnenkomt, valt direct de nette laminaatvloer afgewerkt met sierplinten op. Deze strekt zich uit over de gehele verdieping en vormt samen met de gestuukte wanden, karakteristieke bogen en hoge plafonds (2023) een harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen zijn deze ruimten licht, ruimtelijk en uitnodigend – een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De half open keuken is vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een praktische wandopstelling. Deze is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur (2023), waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De strakke afwerking, moderne kleuren en de overvloed aan kastruimte maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Het zijraam en de openslaande deur naar het dakterras/balkon zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht in deze ruimte. Ook het toilet is in 2023 vernieuwd. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je een royale overloop aantreft met wasruimte en cv-opstelling. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2023) en uitgevoerd met een strak tegelwerk, een douchecabine en een wastafelmeubel met wasbak. De woning beschikt over twee slaapkamers, die keurig zijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, deels afgewerkt met sierplinten, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Op zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien alle wanden en plafonds strak gestuukt (2023), wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Een absolute plus is het knusse en beschutte dakterras/balkon, gelegen op het noordwesten. Op warme zomerdagen en lange zomeravonden loop je via de openslaande deur vanuit de keuken zo het dakterras op, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht, de buitenlucht en de fijne sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en mooie mediterrane planten in pot. Daarnaast is er praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag. De ramen en de beglazing van de gehele woning bieden nieuwe eigenaren nog de mogelijkheid om deze naar eigen wens te moderniseren, wat ruimte geeft voor verdere optimalisatie en persoonlijke invulling. In één van de slaapkamers is reeds dubbel glas aanwezig middels een geplaatst Velux dakraam. Momenteel is er sprake van een slapende VvE., waardoor er geen vergaderingen worden gehouden voor onderhoud. Dit biedt nieuwe bewoners de mogelijkheid om de VvE in overleg met de andere eigenaren te activeren en zo de gezamenlijke belangen te beheren. Deze woning is gelegen aan de rand van het centrum van Tolkamer, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, supermarkt, winkels en gezondheidszorg. De levendige Europakade met gezellige horeca en het recreatie- en watersportgebied De Bijland liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de bossen van Montferland en Elten (D) ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 15 minuten in Zevenaar, en via de A12, A3 en A18 snel in Arnhem, Oberhausen of Doetinchem. Ben je op zoek naar een charmante bovenwoning met karakter en een knus, beschut balkon waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog ruimte hebt om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren? Neem contact met ons op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1919 grondmaat: 283 m² woonopp.: 71 m² inhoud: 241 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang 1e verdieping: overloop, openslaande deur naar eet- en woonkamer met trapopgang naar tweede verdieping, half open keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, toiletruimte, openslaande deur naar dakterras met berging 2e verdieping: overloop met wasruimte en CV-opstelling, 2 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel BIJZONDERHEDEN: -karakteristieke bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; -instapklaar dankzij recente renovaties; -energielabel D (geldig tot 02-04-2030); -Nefit HR combiketel in eigendom (2013); -plat dak van het appartementencomplex is vervangen (2013); -gebouwgebonden buitenruimte: 5m²; -slapende VvE met maandelijkse bijdrage van € 166,-; -er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; -bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; -ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen; -de vermelde afmetingen zijn circa maten, eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding, er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 249.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 249.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 255.830

2,78%

Annuellement

%

€ 12.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 249.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
241 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2025 étaient 2.835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.