Résidents
2.836
Dernière année: 2026
Rheastraat 11
6916BL Tolkamer • Gelderland
Disponible
€ 365.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 374.150
Prix d'achat /m²: € 3.650
Galerie de photos
Description
Authentiek wonen op een unieke plek vlak bij de Rijn? Welkom thuis aan de Rheastraat 11 in Tolkamer! Een woning die je eigenlijk moet ervaren om écht te begrijpen wat hier is neergezet. Deze karakteristieke woning uit 1920 is de afgelopen jaren tot in detail en met enorm veel zorg volledig gerenoveerd. En dat zie je niet alleen, dat voel je. Van het compleet vernieuwde dak tot de zorgvuldig teruggebrachte stijlelementen: hier is met respect voor het verleden gewerkt, terwijl het wooncomfort volledig naar deze tijd is gebracht. Het resultaat? Een sfeervolle, warme woning met de uitstraling van toen, maar het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is geen standaard renovatie, dit is vakmanschap. Gelegen in het groene en rustige Tuindorp van Tolkamer, op steenworp afstand van de Rijn, woon je hier in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met alle voorzieningen én zelfs Duitsland om de hoek. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom) en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een comfortabel douche-toilet. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. De travertinevloer, zichtbare balken, lambrisering en houtkachel zorgen direct voor sfeer en warmte. Dit is een ruimte waar je wilt blijven zitten. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die net als de rest van de woning is afgewerkt met oog voor detail en behoud van karakter. De keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met een SMEG fornuis voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken is de overige apparatuur netjes weggewerkt, waaronder de vaatwasser, koel-vriescombinatie en een was- en droogaansluiting. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, een fijne verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van horren, screens en/of rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, douche-toilet en een combinatiesauna (infrarood en warmtesauna), een plek om echt tot rust te komen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een rustige, besloten sfeer. In de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is via twee achteroms bereikbaar: één met een standaardpoort en één met openslaande deuren, ideaal voor het binnenbrengen van grotere spullen. De rest van de achtertuin moet nog verder worden aangelegd en dus naar eigen smaak in te richten. Duurzaamheid & renovatie Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop deze is vernieuwd: - Volledig nieuw dak (inclusief constructie en dakhaken) - Vernieuwd elektra en meterkast (3-fase) - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) - Nieuwe binnenmuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond (elektrisch en watergedragen) - 8 zonnepanelen en zonneboiler - Energielabel A - Rolluiken rondom (begane grond elektrisch) Alles is aangepakt, met behoud van de ziel van de woning. De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Rijn ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Duitsland, ideaal voor boodschappen, horeca of een dagje weg. Zo biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer, privacy en een aantrekkelijke locatie. Dit is zo'n woning waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ligging én het comfort. Een huis met een verhaal, klaar voor de volgende bewoners. Kom kijken en laat je verrassen. Dit is er echt één die je moet zien. Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! We laten deze woning graag aan je zien! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen (mogelijk asbest op het dak van de schuur en in de pijp in de keuken). Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Prêt immobilier berekenen
€ 365.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150
2,78%
Annuellement
%
€ 18.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 365.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Contenu
- 444 m³
- Autre espace intérieur
- 11 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 35 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1920
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonneboiler
- Chaudière
- Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2026
Équipements de la salle de bain
Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- sauna
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tolkamer
Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer
Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.
Moyenne WOZ
EUR 311.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
44
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.765 |
| 2022 | 2.755 |
| 2023 | 2.825 |
| 2024 | 2.820 |
| 2025 | 2.835 |
| 2026 | 2.836 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 218.000 |
| 2022 | EUR 246.000 |
| 2023 | EUR 285.000 |
| 2024 | EUR 306.000 |
| 2025 | EUR 311.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 795
0-15: 350
15-25: 290
25-45: 625
45-65: 800
Niveau d'enseignement
Hoger
410
Praktisch
620
Middelbaar
1.090
Origine des habitants (2025)
Europa
280
Nederland
2.410
Buiten Europa
145
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
236
Appartementen
319
Tussenwoningen
344
Vrijstaande woningen
208
Twee-onder-één-kap woningen
269
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
224
1925 tot 1950
65
1950 tot 1970
81
1970 tot 1980
120
1980 tot 1990
179
1990 tot 2000
276
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
17
2020 en later
51
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
378
Étiquette B
366
Étiquette C
227
Étiquette G
141
Étiquette F
93
Étiquette E
41
Étiquette D
35
Étiquette A+++
23
Étiquette A++++
19
Étiquette A+
14
Étiquette A++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.190 | 2.970 |
| 2021 | 1.290 | 2.990 |
| 2022 | 1.010 | 2.880 |
| 2023 | 820 | 2.780 |
| 2024 | 810 | 2.840 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.860
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 2.180
Koopwoning
Gaz: 910 • Électricité: 3.070
Appartement
Gaz: 530 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.620
Vrijstaande woning
Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 980 • Électricité: 2.970
Activité dans Tolkamer (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Nombre total d'établissements: 280
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 9 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?
Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tolkamer?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?
In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.
Meer maisons in Tolkamer
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hinkeman 32
6916LL Tolkamer
€ 749.000 k.k.
€ 4.741/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 440 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
's-Gravenwaardsedijk 1
6916AV Tolkamer
€ 425.000 k.k.
€ 3.728/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 320 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rijnstraat 1 61
6916BC Tolkamer
€ 650.000 k.k.
€ 4.221/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rekkenveld 3
6916LG Tolkamer
€ 349.000 k.k.
€ 3.674/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Boterdijk 38
6916BX Tolkamer
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 246 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Dijkmanshof 6
6916MR Tolkamer
€ 379.000 k.k.
€ 3.414/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Hoofdstraat 10
6916AC Tolkamer
€ 425.000 k.k.
€ 2.348/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 181 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Rekkenveld 34
6916LN Tolkamer
€ 495.000 k.k.
€ 3.278/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 410 m²
- Chambres de coucher
- 3
