Aller directement au contenu
Logo de S-Makelaars

Hinkeman 32

6916LL Tolkamer • Gelderland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 4.741

Galerie de photos

Hinkeman 32 Tolkamer
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een heerlijk, instapklaar huis met een multifunctionele ruimte? Dan is deze prachtige vrijstaande woning in Tolkamer precies wat jij zoekt! De woning is gebouwd in 1996 en in de loop der jaren hoogwaardig uitgebouwd, waardoor er een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181m2 is ontstaan (158m2 woonoppervlakte en 23m2 overige inpandige ruimte). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een aantal zeer aantrekkelijke extra's. Zo zijn er twee airco's aanwezig, is de meterkast professioneel vernieuwd en uitgebreid, beschikt het huis over een Energielabel A én is de zonnige tuin onder architectuur aangelegd. Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte fungeert momenteel als kantoor aan huis, maar is door de eigen entree, de aanwezigheid van een tweede toiletgroep en de uitstekende isolatie ook perfect geschikt voor mantelzorg, een luxe tuinkamer, een praktijk aan huis of als eigen domein voor thuiswonende kinderen. Ligging Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang binnen handbereik. Met het prachtige recreatiegebied 'De Byland' direct achter de woonwijk is dit een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Entree via de hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en een royale toiletruimte met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met screens en beschikt over een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (voorzien van een hor) die direct toegang geeft tot het terras. Dit terras is uitgerust met een comfortabel uitvalscherm. De aangrenzende, royale keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra vriezer of provisiekast. De volledige begane grond is smaakvol afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met een stijlvolle wengé bies. De onderliggende vloerverwarming is momenteel niet in gebruik, maar is direct weer operationeel te maken. Garage & Multifunctionele ruimte De inpandig te bereiken, zeer ruime garage beschikt over een praktische tegelvloer en een tweede toilet. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren én een extra roldeur. Tevens bevindt zich hier een handige bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is er direct toegang tot zowel de garage als de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van een eigen airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gunstig gelegen op het noordwesten (heerlijke middag- en avondzon). De tuin is achterom bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een houten tuinberging. Eerste verdieping Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder. Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast. De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden Algemene informatie - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 158m2; - Overige inpandige ruimte 23m2; - Inhoud 701m3; - Perceeloppervlakte 440m2; - Energielabel A. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd door een schildersbedrijf; - Eigen zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen; - Woning is voorzien van een inbraakinstallatie met uitlezing en bediening via de telefoon; - Voorzien van een eigen 3-fasen laadpaal in de garage met een separate energiemeter; - Hoogwaardige afwerking met hardhouten binnenkozijnen en deuren; - Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele ruimte; - Royale garage met aansluitend de multifunctionele ruimte (eigen entree); - Luxe massief eikenhouten vloer met wengé bies op de begane grond; - Begane grond en multifunctionele ruimte uitgerust met vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
701 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR-combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.