Jump to content
Logo of S-Makelaars

Hinkeman 32

6916LL Tolkamer • Gelderland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Hinkeman 32 Tolkamer
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een heerlijk, instapklaar huis met een multifunctionele ruimte? Dan is deze prachtige vrijstaande woning in Tolkamer precies wat jij zoekt! De woning is gebouwd in 1996 en in de loop der jaren hoogwaardig uitgebouwd, waardoor er een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181m2 is ontstaan (158m2 woonoppervlakte en 23m2 overige inpandige ruimte). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een aantal zeer aantrekkelijke extra's. Zo zijn er twee airco's aanwezig, is de meterkast professioneel vernieuwd en uitgebreid, beschikt het huis over een Energielabel A én is de zonnige tuin onder architectuur aangelegd. Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte fungeert momenteel als kantoor aan huis, maar is door de eigen entree, de aanwezigheid van een tweede toiletgroep en de uitstekende isolatie ook perfect geschikt voor mantelzorg, een luxe tuinkamer, een praktijk aan huis of als eigen domein voor thuiswonende kinderen. Ligging Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang binnen handbereik. Met het prachtige recreatiegebied 'De Byland' direct achter de woonwijk is dit een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Entree via de hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en een royale toiletruimte met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met screens en beschikt over een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (voorzien van een hor) die direct toegang geeft tot het terras. Dit terras is uitgerust met een comfortabel uitvalscherm. De aangrenzende, royale keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra vriezer of provisiekast. De volledige begane grond is smaakvol afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met een stijlvolle wengé bies. De onderliggende vloerverwarming is momenteel niet in gebruik, maar is direct weer operationeel te maken. Garage & Multifunctionele ruimte De inpandig te bereiken, zeer ruime garage beschikt over een praktische tegelvloer en een tweede toilet. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren én een extra roldeur. Tevens bevindt zich hier een handige bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is er direct toegang tot zowel de garage als de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van een eigen airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gunstig gelegen op het noordwesten (heerlijke middag- en avondzon). De tuin is achterom bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een houten tuinberging. Eerste verdieping Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder. Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast. De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden Algemene informatie - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 158m2; - Overige inpandige ruimte 23m2; - Inhoud 701m3; - Perceeloppervlakte 440m2; - Energielabel A. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd door een schildersbedrijf; - Eigen zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen; - Woning is voorzien van een inbraakinstallatie met uitlezing en bediening via de telefoon; - Voorzien van een eigen 3-fasen laadpaal in de garage met een separate energiemeter; - Hoogwaardige afwerking met hardhouten binnenkozijnen en deuren; - Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele ruimte; - Royale garage met aansluitend de multifunctionele ruimte (eigen entree); - Luxe massief eikenhouten vloer met wengé bies op de begane grond; - Begane grond en multifunctionele ruimte uitgerust met vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
440 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR-combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.