Direkt zum Inhalt
Logo von S-Makelaars

Hinkeman 32

6916LL Tolkamer • Gelderland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Hinkeman 32 Tolkamer
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een heerlijk, instapklaar huis met een multifunctionele ruimte? Dan is deze prachtige vrijstaande woning in Tolkamer precies wat jij zoekt! De woning is gebouwd in 1996 en in de loop der jaren hoogwaardig uitgebouwd, waardoor er een royaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181m2 is ontstaan (158m2 woonoppervlakte en 23m2 overige inpandige ruimte). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van een aantal zeer aantrekkelijke extra's. Zo zijn er twee airco's aanwezig, is de meterkast professioneel vernieuwd en uitgebreid, beschikt het huis over een Energielabel A én is de zonnige tuin onder architectuur aangelegd. Wat deze woning écht uniek maakt, is de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde. Deze lichte ruimte fungeert momenteel als kantoor aan huis, maar is door de eigen entree, de aanwezigheid van een tweede toiletgroep en de uitstekende isolatie ook perfect geschikt voor mantelzorg, een luxe tuinkamer, een praktijk aan huis of als eigen domein voor thuiswonende kinderen. Ligging Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang binnen handbereik. Met het prachtige recreatiegebied 'De Byland' direct achter de woonwijk is dit een heerlijke plek voor rust- en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn de snelwegen richting Duitsland (5 minuten), Doetinchem (20 minuten) en Arnhem (20 minuten) snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Entree via de hal met een moderne, uitgebreide meterkast (12 groepen, coax- en glasvezelaansluiting) en een royale toiletruimte met fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met screens en beschikt over een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui (voorzien van een hor) die direct toegang geeft tot het terras. Dit terras is uitgerust met een comfortabel uitvalscherm. De aangrenzende, royale keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra vriezer of provisiekast. De volledige begane grond is smaakvol afgewerkt met een luxe, massief eikenhouten vloer met een stijlvolle wengé bies. De onderliggende vloerverwarming is momenteel niet in gebruik, maar is direct weer operationeel te maken. Garage & Multifunctionele ruimte De inpandig te bereiken, zeer ruime garage beschikt over een praktische tegelvloer en een tweede toilet. De garage is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande houten deuren én een extra roldeur. Tevens bevindt zich hier een handige bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is er direct toegang tot zowel de garage als de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van een eigen airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen), vloerverwarming en een praktische inbouwkast. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin biedt volledige privacy en is gunstig gelegen op het noordwesten (heerlijke middag- en avondzon). De tuin is achterom bereikbaar via beide zijkanten van de woning en beschikt over een houten tuinberging. Eerste verdieping Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning, een ruime inbouwkast en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de bergzolder. Slaapkamer 1 is uitgerust met een dakkapel, praktische bergschotten en een Velux dakraam inclusief rolluik. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van screens en diverse vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens een ruime kamer, uitgerust met een royale inloopkast. De complete badkamer beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een derde toilet en mechanische ventilatie. Bijzonderheden Algemene informatie - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 158m2; - Overige inpandige ruimte 23m2; - Inhoud 701m3; - Perceeloppervlakte 440m2; - Energielabel A. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd door een schildersbedrijf; - Eigen zonnestroominstallatie met 10 zonnepanelen; - Woning is voorzien van een inbraakinstallatie met uitlezing en bediening via de telefoon; - Voorzien van een eigen 3-fasen laadpaal in de garage met een separate energiemeter; - Hoogwaardige afwerking met hardhouten binnenkozijnen en deuren; - Comfortabele airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele ruimte; - Royale garage met aansluitend de multifunctionele ruimte (eigen entree); - Luxe massief eikenhouten vloer met wengé bies op de begane grond; - Begane grond en multifunctionele ruimte uitgerust met vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk met een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR-combiketel (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.