Direkt zum Inhalt
Logo von ten Hag Makelaars Doetinchem

Rheastraat 11

6916BL Tolkamer • Gelderland

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.650

Fotoalbum

Rheastraat 11 Tolkamer
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen op een unieke plek vlak bij de Rijn? Welkom thuis aan de Rheastraat 11 in Tolkamer! Een woning die je eigenlijk moet ervaren om écht te begrijpen wat hier is neergezet. Deze karakteristieke woning uit 1920 is de afgelopen jaren tot in detail en met enorm veel zorg volledig gerenoveerd. En dat zie je niet alleen, dat voel je. Van het compleet vernieuwde dak tot de zorgvuldig teruggebrachte stijlelementen: hier is met respect voor het verleden gewerkt, terwijl het wooncomfort volledig naar deze tijd is gebracht. Het resultaat? Een sfeervolle, warme woning met de uitstraling van toen, maar het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is geen standaard renovatie, dit is vakmanschap. Gelegen in het groene en rustige Tuindorp van Tolkamer, op steenworp afstand van de Rijn, woon je hier in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met alle voorzieningen én zelfs Duitsland om de hoek. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom) en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een comfortabel douche-toilet. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. De travertinevloer, zichtbare balken, lambrisering en houtkachel zorgen direct voor sfeer en warmte. Dit is een ruimte waar je wilt blijven zitten. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die net als de rest van de woning is afgewerkt met oog voor detail en behoud van karakter. De keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met een SMEG fornuis voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken is de overige apparatuur netjes weggewerkt, waaronder de vaatwasser, koel-vriescombinatie en een was- en droogaansluiting. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, een fijne verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van horren, screens en/of rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, douche-toilet en een combinatiesauna (infrarood en warmtesauna), een plek om echt tot rust te komen. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een rustige, besloten sfeer. In de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is via twee achteroms bereikbaar: één met een standaardpoort en één met openslaande deuren, ideaal voor het binnenbrengen van grotere spullen. De rest van de achtertuin moet nog verder worden aangelegd en dus naar eigen smaak in te richten. Duurzaamheid & renovatie Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop deze is vernieuwd: - Volledig nieuw dak (inclusief constructie en dakhaken) - Vernieuwd elektra en meterkast (3-fase) - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) - Nieuwe binnenmuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond (elektrisch en watergedragen) - 8 zonnepanelen en zonneboiler - Energielabel A - Rolluiken rondom (begane grond elektrisch) Alles is aangepakt, met behoud van de ziel van de woning. De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Rijn ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Duitsland, ideaal voor boodschappen, horeca of een dagje weg. Zo biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer, privacy en een aantrekkelijke locatie. Dit is zo'n woning waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ligging én het comfort. Een huis met een verhaal, klaar voor de volgende bewoners. Kom kijken en laat je verrassen. Dit is er echt één die je moet zien. Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! We laten deze woning graag aan je zien! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen (mogelijk asbest op het dak van de schuur en in de pijp in de keuken). Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.