Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

's-Gravenwaardsedijk 1

6916AV Tolkamer • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.728

Fotoalbum

's-Gravenwaardsedijk 1 Tolkamer
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de dijk met ruimte, duurzaamheid, energielabel A, een riante tuinkamer en optimaal wooncomfort in hartje Tolkamer! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage én volop verduurzamingsmaatregelen? Dan is ’s-Gravenwaardsedijk 1 in Tolkamer absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning combineert een verzorgde afwerking met hedendaags wooncomfort, een sfeervolle uitstraling en tal van praktische extra’s. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne Häcker keuken, een sfeervolle tuinkamer, drie slaapkamers en een ruime garage die momenteel in gebruik is als berging en multifunctionele hobby-/werkruimte. Dankzij de ruime eigen oprit voor twee auto’s, wand-laadpaal, energielabel A, warmtepomp, HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie én maar liefst 21 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar geniet je van lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. De karakteristieke voorzijde geeft de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De fraaie topgevel zorgt samen met de lichte gevelsteen, de grote dakvlakken alsmede de brede eigen oprit voor een charmant en herkenbaar straatbeeld. De garage met isolerende garagedeuren en de rustige ligging aan de dijk zorgen voor een fraai totaalplaatje. Daarnaast is de woning uitgevoerd met duurzame materialen zoals meranti hardhouten kozijnen en ramen alsmede een hardhouten voordeur. Met een woonoppervlak van circa 114 m², een inhoud van circa 454 m³ en een prettige hoekligging biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De fundering is uitgevoerd met heipalen en betonbalken en de begane grond is voorzien van een geïsoleerde systeemvloer, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en degelijkheid. Daarbij woon je midden in het gezellige Tolkamer met winkels, supermarkt, basisschool en de levendige Europakade op korte afstand. Ook recreatie- en watersportgebied De Bijland bevinden zich in de directe nabijheid. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto’s -Grote living met open indeling – heerlijk licht en ruim opgezet -Garage/berging met geïsoleerde wanden en dak (2023) -Moderne Häcker keuken (2010) -21 zonnepanelen (2013) -Warmtepomp geïnstalleerd (2023) -Laadpaal voor elektrische auto (2024) -Volledig voorzien van HR++ beglazing (2021) -Buitengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd (2021) -Schilderwerk gehele woning uitgevoerd (2021) -Elektrisch bedienbaar zonnescherm met volant en rolluiken aangebracht aan achterzijde (2021) – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer -Vernieuwde groepenkast met 3-fasen aansluiting (2024) -Garage voorzien van een nieuw keukenblok (2023) -Sfeervolle tuinkamer (2021) -Siemens vaatwasser vernieuwd (2020) -Bosch afzuigkap vernieuwd (2023) -Siemens combi-stoomoven vernieuwd (2024) -Luxe koffiecorner inclusief wijnklimaatkast geplaatst (2025) -Op de begane grond is een houten vloer van Amerikaans eiken in grey wash (2010) Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen rondom de living geniet je hier gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval. De fraaie Amerikaans eiken houten vloer in grey wash geeft de leefruimte een luxe en sfeervolle uitstraling, terwijl de combinatie van de moderne wandafwerking, donkere accenten en warme houttinten zorgt voor een eigentijdse maar uitnodigende sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt dankzij de grote ramen heerlijk licht en open aan en biedt bovendien vrij zicht op de rustige straat en de karakteristieke dijkomgeving. De moderne Häcker keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens combi-stoomoven, Siemens vaatwasser, Bosch afzuigkap en veel praktische kastruimte. De recent gerealiseerde koffiecorner met wijnklimaatkast maakt het geheel extra comfortabel en stijlvol. Dankzij de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je hier altijd een aangenaam binnenklimaat. Een absolute blikvanger is de riante houten tuinkamer die is geplaatst. Met afmetingen van circa 5,57 x 2,82 meter vormt deze ruimte een prachtige verlenging van de woning. De tuinkamer is uitgevoerd met glazen schuifwanden waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met behoud van comfort. Daarnaast is de ruimte voorzien van een plavuizen vloer, elektra en een elektrische kachel, waardoor het ook tijdens koelere dagen een heerlijke plek is om te verblijven. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere zitruimtes gecreëerd; ideaal voor een loungehoek, eettafel en gezellige avonden met familie en vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers welke zijn voorzien van nette gesausde gipsplafonds en een verzorgde afwerking wat zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een groot ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet, designradiator en is in het verleden uitgebreid met nieuwe meubels. Via een vlizotrap is bovendien de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische bergzolder is voorzien van geïsoleerde dakplaten en biedt volop bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere praktische zaken. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. De ruime garage is momenteel ingericht als praktische berging en multifunctionele hobby-/werkruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Met afmetingen van circa 6.02 x 2,90 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, een praktijk of werkplek aan huis, of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Extra praktisch is dat de garage inpandig bereikbaar is vanuit de woning. De garage is voorzien van isolatie aan wanden en dak. Ook is er een extra keukenblok geplaatst, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. De verzorgde achtertuin maakt het plaatje compleet. De tuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook speels ingedeeld met een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van de schitterende tuinkamer en een toegangspoort via de zijkant – ideaal voor fietsen, tuinspullen. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en een prettige ruimtelijke beleving rondom de woning. De ruime eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine voortuin en er is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Klinkt dit als jouw ideale woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het comfort van deze complete woning in Tolkamer! bouwjaar: 1994 grondmaat: 320 m² woonopp.: 114 m² inhoud: 454 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang, aansluitend inpandig bereikbare garage met toegang naar achtertuin, openslaande deur naar ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, moderne halfopen keuken met toegangsdeur naar achtertuin met tuinkamer 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, aparte kamer met wasruimte en CV-opstelling, badkamer met ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via vlizo trap bereikbaar, bergzolder met veel bergruimte BIJZONDERHEDEN: - uitstekend onderhouden hoekwoning; - energielabel A (datum registratie 09-07-2020); - opbrengst zonnepanelen 3.284 kWh (2025); - Remeha CV-ketel (2020), eigendom; - schilderwerk en gevelreiniging uitgevoerd in 2021; - begane grond voorzien van geïsoleerde systeemvloer; - fundering uitgevoerd met heipalen en betonbalken; - dakbedekking uitgevoerd met betonpannen; - in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; - in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). Binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar. De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 425.000= k.k.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.