Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

's-Gravenwaardsedijk 1

6916AV Tolkamer • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.728

Galerie de photos

's-Gravenwaardsedijk 1 Tolkamer
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de dijk met ruimte, duurzaamheid, energielabel A, een riante tuinkamer en optimaal wooncomfort in hartje Tolkamer! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage én volop verduurzamingsmaatregelen? Dan is ’s-Gravenwaardsedijk 1 in Tolkamer absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning combineert een verzorgde afwerking met hedendaags wooncomfort, een sfeervolle uitstraling en tal van praktische extra’s. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne Häcker keuken, een sfeervolle tuinkamer, drie slaapkamers en een ruime garage die momenteel in gebruik is als berging en multifunctionele hobby-/werkruimte. Dankzij de ruime eigen oprit voor twee auto’s, wand-laadpaal, energielabel A, warmtepomp, HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie én maar liefst 21 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar geniet je van lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. De karakteristieke voorzijde geeft de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De fraaie topgevel zorgt samen met de lichte gevelsteen, de grote dakvlakken alsmede de brede eigen oprit voor een charmant en herkenbaar straatbeeld. De garage met isolerende garagedeuren en de rustige ligging aan de dijk zorgen voor een fraai totaalplaatje. Daarnaast is de woning uitgevoerd met duurzame materialen zoals meranti hardhouten kozijnen en ramen alsmede een hardhouten voordeur. Met een woonoppervlak van circa 114 m², een inhoud van circa 454 m³ en een prettige hoekligging biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De fundering is uitgevoerd met heipalen en betonbalken en de begane grond is voorzien van een geïsoleerde systeemvloer, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en degelijkheid. Daarbij woon je midden in het gezellige Tolkamer met winkels, supermarkt, basisschool en de levendige Europakade op korte afstand. Ook recreatie- en watersportgebied De Bijland bevinden zich in de directe nabijheid. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto’s -Grote living met open indeling – heerlijk licht en ruim opgezet -Garage/berging met geïsoleerde wanden en dak (2023) -Moderne Häcker keuken (2010) -21 zonnepanelen (2013) -Warmtepomp geïnstalleerd (2023) -Laadpaal voor elektrische auto (2024) -Volledig voorzien van HR++ beglazing (2021) -Buitengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd (2021) -Schilderwerk gehele woning uitgevoerd (2021) -Elektrisch bedienbaar zonnescherm met volant en rolluiken aangebracht aan achterzijde (2021) – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer -Vernieuwde groepenkast met 3-fasen aansluiting (2024) -Garage voorzien van een nieuw keukenblok (2023) -Sfeervolle tuinkamer (2021) -Siemens vaatwasser vernieuwd (2020) -Bosch afzuigkap vernieuwd (2023) -Siemens combi-stoomoven vernieuwd (2024) -Luxe koffiecorner inclusief wijnklimaatkast geplaatst (2025) -Op de begane grond is een houten vloer van Amerikaans eiken in grey wash (2010) Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen rondom de living geniet je hier gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval. De fraaie Amerikaans eiken houten vloer in grey wash geeft de leefruimte een luxe en sfeervolle uitstraling, terwijl de combinatie van de moderne wandafwerking, donkere accenten en warme houttinten zorgt voor een eigentijdse maar uitnodigende sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt dankzij de grote ramen heerlijk licht en open aan en biedt bovendien vrij zicht op de rustige straat en de karakteristieke dijkomgeving. De moderne Häcker keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens combi-stoomoven, Siemens vaatwasser, Bosch afzuigkap en veel praktische kastruimte. De recent gerealiseerde koffiecorner met wijnklimaatkast maakt het geheel extra comfortabel en stijlvol. Dankzij de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je hier altijd een aangenaam binnenklimaat. Een absolute blikvanger is de riante houten tuinkamer die is geplaatst. Met afmetingen van circa 5,57 x 2,82 meter vormt deze ruimte een prachtige verlenging van de woning. De tuinkamer is uitgevoerd met glazen schuifwanden waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met behoud van comfort. Daarnaast is de ruimte voorzien van een plavuizen vloer, elektra en een elektrische kachel, waardoor het ook tijdens koelere dagen een heerlijke plek is om te verblijven. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere zitruimtes gecreëerd; ideaal voor een loungehoek, eettafel en gezellige avonden met familie en vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers welke zijn voorzien van nette gesausde gipsplafonds en een verzorgde afwerking wat zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een groot ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet, designradiator en is in het verleden uitgebreid met nieuwe meubels. Via een vlizotrap is bovendien de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische bergzolder is voorzien van geïsoleerde dakplaten en biedt volop bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere praktische zaken. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. De ruime garage is momenteel ingericht als praktische berging en multifunctionele hobby-/werkruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Met afmetingen van circa 6.02 x 2,90 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, een praktijk of werkplek aan huis, of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Extra praktisch is dat de garage inpandig bereikbaar is vanuit de woning. De garage is voorzien van isolatie aan wanden en dak. Ook is er een extra keukenblok geplaatst, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. De verzorgde achtertuin maakt het plaatje compleet. De tuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook speels ingedeeld met een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van de schitterende tuinkamer en een toegangspoort via de zijkant – ideaal voor fietsen, tuinspullen. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en een prettige ruimtelijke beleving rondom de woning. De ruime eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine voortuin en er is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Klinkt dit als jouw ideale woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het comfort van deze complete woning in Tolkamer! bouwjaar: 1994 grondmaat: 320 m² woonopp.: 114 m² inhoud: 454 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang, aansluitend inpandig bereikbare garage met toegang naar achtertuin, openslaande deur naar ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, moderne halfopen keuken met toegangsdeur naar achtertuin met tuinkamer 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, aparte kamer met wasruimte en CV-opstelling, badkamer met ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via vlizo trap bereikbaar, bergzolder met veel bergruimte BIJZONDERHEDEN: - uitstekend onderhouden hoekwoning; - energielabel A (datum registratie 09-07-2020); - opbrengst zonnepanelen 3.284 kWh (2025); - Remeha CV-ketel (2020), eigendom; - schilderwerk en gevelreiniging uitgevoerd in 2021; - begane grond voorzien van geïsoleerde systeemvloer; - fundering uitgevoerd met heipalen en betonbalken; - dakbedekking uitgevoerd met betonpannen; - in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; - in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). Binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar. De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 425.000= k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
454 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
138 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.