Aller directement au contenu
Logo de Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rijnstraat 1 61

6916BC Tolkamer • Gelderland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.221

Galerie de photos

Rijnstraat 1 61 Tolkamer
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gaat U genieten van de werkelijk fenomenale vergezichten vanuit dit prachtig gelegen appartement direct aan de Rijn in Tolkamer…? Appartementen als deze komen wij als makelaars écht niet vaak tegen. In de grote steden zou dit fraaie object bijna onbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereid bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u! Dit heerlijk ruim bemeten 4-kamer appartement beschikt over maar liefst 154 m² aan woonoppervlakte, 20 m² balkon, een eigen berging van 14 m² op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Een echte pré is ook de extra parkeerplek in de parkeerkelder! Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. GEBOUW “DUFFELWAARD”: Het aangeboden appartement bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het meest linker appartementengebouw genaamd “Duffelwaard”. Het complex is omstreeks 1997 gebouwd en uitstekend onderhouden. De V.V.E. wordt actief beheerd en is financieel gezond te noemen. INDELING: De statige entree van het gebouw is voorzien van een lift, de postbussen en een camerasysteem om vanuit het appartement te kunnen zien wie er voor de deur staat. Op de begane grond bevindt zich ook de extra grote (fietsen) berging, ideaal voor stalling en/of hobbyruimte. Het appartement zelf is gelegen op de vierde verdieping waar ook nog één ander appartement aanwezig is, kortom een rustige entree. Bij binnenkomst in het appartement valt direct het geweldige uitzicht op alsmede de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De royale woonkamer met airco, meerdere zithoekmogelijkheden en mooi afgescheiden kantoor/werkplek, biedt via schuifpuien toegang tot twee balkons waarvan één met elektrisch bedienbaar terrasscherm. De half open keuken met keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt ook hetzelfde fraaie uitzicht. De keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, warmhoudplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel/vriescombinatie. De keuken geeft ook directe toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedopstelling, MV box, extra magnetron en c.v. ketel. Vanuit de centrale hal in het appartement bereikt u verder het toilet met fontein, de ruim bemeten ouderslaapkamer, een tweede slaap/werkkamer en een derde slaap/werkkamer. Van deze vertrekken zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van vaste inloopkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad met whirlpool, 2e toilet, wastafelmeubel en radiator. BIJZONDERHEDEN-VERDER GOED OM TE WETEN: • Fantastische locatie aan Rijnkade met uitzicht op de Rijn, uiterwaarden, Duitsland en Nijmegen; • Energielabel B; • Zeer royaal bemeten appartement; • Keramische tegelvloeren en tapijt vloerafwerkingen; • Actieve en gezonde V.V.E. met goede reserves en een maandelijkse servicebijdrage van € 379,31 p/m; • Eigen ruim bemeten berging (14 m²) op begane grond, parkeerplaats direct naast het gebouw gelegen achter beveiligde en verlichte slagboom; • Extra parkeerplaats in met overheaddeur afsluitbare parkeergarage; • Zonnepanelen t.b.v. gebruik stroom centrale ruimtes; • Interieur keurig onderhouden doch daterend uit het bouwjaar; • In de NVM koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen i.v.m. verkoop door erven. WONEN IN LOBITH-RIJNWAARDEN: Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12. Vraagprijs € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Contenu
462 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.