Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Boterdijk 40

6916BX Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 255.830

Kaufpreis /m²: € 3.507

Fotoalbum

Boterdijk 40 Tolkamer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en charmante bovenwoning met karakter, dakterras en modern wooncomfort! Aan een leuke straat in Tolkamer ligt deze sfeervolle bovenwoning uit circa 1919, waar karakter, licht en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en verrast met een fijne indeling, stijlvolle afwerking en recente vernieuwingen die zorgen voor een verzorgde en instapklare basis. Ideaal voor starters, alleenstaanden met of zonder kinderen, met daarbij nog ruimte om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren. Wanneer je de sfeervolle, moderne eetkamer en living binnenkomt, valt direct de nette laminaatvloer afgewerkt met sierplinten op. Deze strekt zich uit over de gehele verdieping en vormt samen met de gestuukte wanden, karakteristieke bogen en hoge plafonds (2023) een harmonieus geheel. Dankzij de grote raampartijen zijn deze ruimten licht, ruimtelijk en uitnodigend – een heerlijke plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De half open keuken is vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een praktische wandopstelling. Deze is uitgerust met uitstekende inbouwapparatuur (2023), waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De strakke afwerking, moderne kleuren en de overvloed aan kastruimte maken dit een fijne plek voor kookliefhebbers. Het zijraam en de openslaande deur naar het dakterras/balkon zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht in deze ruimte. Ook het toilet is in 2023 vernieuwd. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je een royale overloop aantreft met wasruimte en cv-opstelling. De moderne badkamer is eveneens geheel vernieuwd (2023) en uitgevoerd met een strak tegelwerk, een douchecabine en een wastafelmeubel met wasbak. De woning beschikt over twee slaapkamers, die keurig zijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, deels afgewerkt met sierplinten, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Op zowel de eerste als tweede verdieping zijn bovendien alle wanden en plafonds strak gestuukt (2023), wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Een absolute plus is het knusse en beschutte dakterras/balkon, gelegen op het noordwesten. Op warme zomerdagen en lange zomeravonden loop je via de openslaande deur vanuit de keuken zo het dakterras op, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht, de buitenlucht en de fijne sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en mooie mediterrane planten in pot. Daarnaast is er praktische berging met elektra, ideaal voor extra opslag. De ramen en de beglazing van de gehele woning bieden nieuwe eigenaren nog de mogelijkheid om deze naar eigen wens te moderniseren, wat ruimte geeft voor verdere optimalisatie en persoonlijke invulling. In één van de slaapkamers is reeds dubbel glas aanwezig middels een geplaatst Velux dakraam. Momenteel is er sprake van een slapende VvE., waardoor er geen vergaderingen worden gehouden voor onderhoud. Dit biedt nieuwe bewoners de mogelijkheid om de VvE in overleg met de andere eigenaren te activeren en zo de gezamenlijke belangen te beheren. Deze woning is gelegen aan de rand van het centrum van Tolkamer, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, supermarkt, winkels en gezondheidszorg. De levendige Europakade met gezellige horeca en het recreatie- en watersportgebied De Bijland liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de bossen van Montferland en Elten (D) ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 15 minuten in Zevenaar, en via de A12, A3 en A18 snel in Arnhem, Oberhausen of Doetinchem. Ben je op zoek naar een charmante bovenwoning met karakter en een knus, beschut balkon waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd nog ruimte hebt om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren? Neem contact met ons op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1919 grondmaat: 283 m² woonopp.: 71 m² inhoud: 241 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang 1e verdieping: overloop, openslaande deur naar eet- en woonkamer met trapopgang naar tweede verdieping, half open keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, toiletruimte, openslaande deur naar dakterras met berging 2e verdieping: overloop met wasruimte en CV-opstelling, 2 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel met meubel BIJZONDERHEDEN: -karakteristieke bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; -instapklaar dankzij recente renovaties; -energielabel D (geldig tot 02-04-2030); -Nefit HR combiketel in eigendom (2013); -plat dak van het appartementencomplex is vervangen (2013); -gebouwgebonden buitenruimte: 5m²; -slapende VvE met maandelijkse bijdrage van € 166,-; -er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst"; -bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; -ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopovereenkomst worden opgenomen; -de vermelde afmetingen zijn circa maten, eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding, er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 249.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 255.830

2,78%

Jährlich

%

€ 12.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
241 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2025 waren da 2.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.